2017年泰安市商品房大数据出炉啦！ 商品房销售面积为330万平方米， 比上年增长28.7%； 商品房销售额186.8亿元， 同比增长达37.5%。 “去库存”效果显著！ 

　　2017年房地产市场到底有多火？ 跟着小编一起来看看吧~ 

　　要说起刚刚过去不久的2017年，在不少市民眼中最火爆的当属楼市。近日，由泰安市统计局出台的数据中显示，去年全年泰安市房地产市场保持平稳健康运行态势，销售状况良好，商品房库存下降，尤其是商品住宅待售面积下降明显。连日来，记者对泰城的房产销售市场进行探访。

　　去年商品房销售额达186.8亿元 置业顾问受求职者青睐

　　在此次走访中，记者先后前往东岳大街西段、新灵山大街等区域内的在售楼盘现场，对泰城楼市近期的走势进行探访。

　　在采访过程中，记者得知从去年尤其是去年下半年以来，受访在售楼盘的房屋销售均出现的明显上行趋势。

　　众所周知，房地产行业中置业顾问的流动性很高，其收入的主要因素来自于业务成交量。

　　在此次走访中，岱岳区一在售楼盘置业经理郭女士就告诉记者，从去年开始，前来应聘职业顾问的人明显增多，而他们中大部分是看好楼市走向的。“我们这里去年来了很多想要从事置业顾问的人，以年轻人为主，他们中很大一部分都是之前从事别的销售行业，甚至还有不少是从事教育行业的。而置业顾问的火爆也从侧面印证了楼市的火爆，引得不少人希望通过这个行业掘金。”郭女士说，收入与业绩挂钩，在楼盘项目中，去年月入过万的职业顾问明显增多，而在前两年楼市整体下行趋势对比下，2017年有的置业顾问月销售业绩甚至可以与此前的半年业绩相当。

　　记者在走访中了解到，随着商品房销售升温，职业顾问受到了求职者的青睐，也有不少工作者跳槽加入这一行列，谋求高薪工作。

　　“在近两三年里，我们楼盘陆续推出了一些’老带新’、特价房等促销活动，但是整体效果一般，客户的咨询量和购买量并不如愿。而随着去年全城楼市明显回温，尤其是下半年价格涨幅明显，楼房的促销力度远不如以前，销量却猛涨。”郭女士坦言，楼盘受到市场整体的提升影响明显，再加上城市规划建设的带动提升，商品房咨询量、交易量迎来了近几年来的高峰。

　　根据统计局对2017年全市房地产开发企业运行情况分析，去年全市房地产市场销售状况良好，受刚性需求和改善性住房需求释放影响，全市商品房销售状况良好，保持高速增长。

　　通过数据显示可以看出，2017年，全市房地产开发企业商品房销售面积为330万平方米，比上年增长达28.7%；商品房销售额186.8亿元，同比增长达37.5%。

　　房地产施工规模扩大 建筑成本提升 打造精品智慧住宅成业界新风向

　　正所谓外行看热闹，内行看门道，受到原材料等价格疯涨影响，不少在建住宅项目的预算控制有了增加，有开发商向记者透露，楼房的建筑及小区的配套、绿化成本均出现上涨。而随着市场竞争的加剧，打造精品工程、让居民满意的工程成为了当下房地产施工的一个风向标。从数据整体情况来看，全市房地产施工规模也在扩大，记者就此进行探访。

　　从分析来看，2017年全市房地产施工规模有所扩大，房地产开发企业房屋施工面积1912万平方米，比上年增长4.2%。其中，住宅施工面积1512.5万平方米，同比增长2.3%；商业营业用房施工面积184.5万平方米，同比增长1.1%。

　　“新房销售情况保持增长对我们来说是个好消息，对开发商的新建在建项目来说也吸引了更高的关注度，所以项目所在位置、价格因素都成为了消费者需要关注的焦点。”泰城一在建商品房项目相关负责人韩先生告诉记者，自从项目去年动工开始，就不断有市民前往工程现场，不少人还询问价格、配套等问题，可见楼盘的关注度高。而值得一提的是，除了考虑土地因素外，楼房造价攀升催涨房价也成了业界关注的话题之一。

　　据韩先生介绍，从去年开始，砂石、钢材等原材料价格猛涨，如石子价格不到一年时间价格上涨近三倍，导致混凝土等建筑材料价格上浮明显，每方价格上涨一度达到数十元。与此同时，建筑用工成本逐年上涨，再加上工地现场防尘等环保措施投入继续加大，商品房项目的成本明显上浮。

　　“现在消费者的购房需求考虑的因素除了地段、价格和户型外，也更加注重楼盘的配套、高绿化、公园周边等都成为选购者提出的关键词。”韩先生说，随着时代发展，市民生活水平的提高，打造精品小区、智慧小区是新时代的新特点，也是住宅建筑业的新风向，因此大批在建工程都将全新的建筑理念和智慧化元素以及好的服务意识融入其中，以增强楼盘的自身竞争能力。

　　商品住宅待售面积同比下降8.7% 全市“去库存”效果显著

　　随着泰城发展规模的不断扩大，城市规划布局的日趋完善，来泰工作人员对房屋需求量起到刺激作用，对泰城商品房库存进行了“消化”。“目前来看，务工人员的刚性需求明显，主要考虑房屋价格。而对于有子女就学的家庭，主要考虑上下学的便捷性。综合这两类人群来看，泰城大部分区域尤其是西部大量商品房的去库存量在去年间有了明显改善，尤其是去年高铁站、岱岳区政府周边的商品房，去库存明显。”吉屋置业管家根据数据后台的情况介绍，在高铁新区、岱岳区等多个区域规划发展的刺激下，这些区域的商品房去库存量明显，近一个月来高新区、岱岳区、泰山区的新房房价也有了环比上升。

　　“楼盘已经销售有近五年时间了，刚开始发售时正好遇上了楼市不景气时段，价格低销量还上不去。”一位于岱岳区政府周边的楼盘置业顾问告诉记者记者，该小区内总计有千余套房屋进行销售，此前也进行过团购和优惠促销，但截至2016年底还是有二百余套房源未售出。

　　到了2017年，楼市环境迎来新的机遇，全市商品房库存量明显下降，而该小区的库存压力也明显缓解。不仅如此，小区内的房源价格还在2017年内有了多次上升，截至目前仅有不到10套房源待售。同时，除了库存压力明显缓解外，小区的房价在去年年间一度上涨，房源也越发紧张。

　　在走访中记者了解到，去年成为了泰城部分楼盘清库存的关键年，不少楼盘在这一年尤其是下半年间库存压力得以极大缓解，更为未来的楼盘销售和业务运转奠定了基础。

　　从数据上看，2017年，全市商品房待售面积158万平方米，比上年下降 1.2%，库存比上月环比减少0.5万平方米，其中，商品住宅待售面积103.9万平方米，同比下降8.7%，库存环比减少0.8万平方米。整体来看，泰安市商品房库存消化形势趋于平稳，“去库存”效果显著。