贵和·天外上璟李纪刚：立足本地做精做细

2015-04-09 15:35:00 作者：来源：大众网

总理工作报告对房地产释放的信号是积极的。去年, 中国的整个房地产市场比2013年相对有所下滑，无论是库存量的增加还是去化量的减少，目前房地产市场进入一个深度调整期。贵和集团作为泰安本土开发商，要立足本地，稳扎稳打，每个项目都要做精、做细。

3月30日，大众网泰安站房产频道邀请到贵和·天外上璟营销总监李纪刚，对李克强总理两会报告就房地产政策进行解读，并结合泰安本地楼市给置业者提供一些建议。

　　背景：李克强总理明确指出，2015年，要稳定住房消费，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　主持人：总理在这次工作报告中，针对房地产的内容，最明显的一个变化是，再未提及“调控”二字，而是用了“稳定”、“支持”和“促进”。您怎么看这一提法？另外，您认为，这一提法会对泰安的房地产市场产生哪些影响？

　　李总：李克强总理两会后答中外记者问上，第一个问题就回答到了房地产。作为业内人士，我们对总理的发言格外关注，总理明确指出要稳定、支持和促进房地产市场平稳健康发展。我认为这是今年总理对房地产市场信号的一个释放，个人感觉尤其是去年，整个中国的房地产市场比2013年相对有所下滑，无论是库存量的增加还是去化量的减少，目前房地产市场进入一个深度调整期。另外，整个国民经济的发展与房地产市场的发展是息息相关的，我认为总理报告在房地产方面释放的信号是积极的，对房地产市场业来说是一个利好的信息。

　　主持人：以您对市场的研究，泰安每年住宅的去化量大约是多少？目前住宅市场存量，需要多长时间可以去化？

　　李总：现在并没有一个明确、相对准确的数据，据我们统计，泰安每年住宅的去化量大约在一万五千套左右，这个数据去年有所下滑，目前市场上的存量大约还有15万套，可能需要七八年的时间才能把库存消化掉。当然，这是一个不完全统计的数据。

　　主持人：报告中提到了支持改善型住房需求。这种说法背后，会不会意味着将进行二套房贷和一线城市取消限购的调整，如果在二套房贷方面有所降低或宽松，会有利地刺激到泰安市场的成交吗？

　　李总：这是肯定的，总理明确讲到，支持改善性住房的需求，目前正在酝酿一个政策，降低二套房贷的首付比例，（采访时还未出台二套房首付比例降至四成的政策）有利于改善型住房的消费，我们项目大部分都是满足改善型住房需求的，尤其是再次改善的，后续一些具体实施的条例我们会继续关注。

　　主持人：总理的报告对房地产市场来说是一阵强心剂，您认为，下一步，房产市场的发展方向是什么？是市场细化、客群细化？还是中小企业淘汰，房企规模化经营？

　　李总：目前国内市场中国房地产TOP100名，他们的发展整体上有所增加。除了万科，万达、碧桂园、绿地、恒大、五矿、新华地产等央企都已经入驻泰安，抢占三级市场的份额，在这种市场环境下，泰安本土企业的开发商，在品牌塑造、包括选址拿地、前期市场研发、后期营销推广，都要稳扎稳打，每做一个项目就做好、做精。精细化，立足本地，精耕细作，打好基础。

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责任编辑：王洪玲

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