李克强总理在2015年政府工作报告中，针对房地产的内容，最明显的一个变化是，再未提及“调控”二字，而是用了“稳定”、“支持“、”促进”。
主持人：您怎么看这一提法？另外，您认为，这一提法会对泰安的房地产市场产生哪些影响？
游总：房地产毕竟是一个行业，房子就是一个商品，势必会遵循自然的经济规律，不能人为地去限制。就像古代裹脚的女孩子一样，脚要生长，怎么能人为地控制它呢。2015年两会上，政府首先提到要“稳定”住房消费。其实，通过近三四年的调控，目前房地产这一行业在中国已经成为支柱产业，这已经是个事实，是不能回避的。历届政府一直调控房地产，当然也是因为一些投机商人为地把房子作为商品去炒作造成的，通过这几年的调控，一些投机商也在这方面翻了跟头。所以，接下来，政府就要去稳定房地产的发展。稳定过程当中，如果政策起到了相应的效果，政府就会进一步去“支持”，最后一步就是“促进”。因为，在中国这样一个拥有13亿人口的国家，没有房子的人还是很多的，政府对房地产采取的一系列促进政策，我们香港永诚利集团开发了两个盘——世纪康城和中悦城，两个盘加起来超过一百万方，以我们目前销售了600多套房的角度看，去化率达到百分之五十几。80%左右的客户是刚需客户，部分是改善型客户，我以前就说过，房地产这个行业，如果盖老百姓买的起的房子，那绝对是没问题的。政府对房地产采取的“稳定”、“支持“、”促进”政策是三部曲。
主持人：以您对市场的研究，泰安每年住宅的去化量大约是多少？目前住宅市场存量，需要多长时间可以去化？
游总：以我对相关数据的了解，泰安市区房地产每个月正常的成交量大约有2000多套，按照一套房100平方来算，一个月是20万方。2011年、2012年和2013年每年差不多去化两百万方，而2014年的去化量只有一百多万方，明显下降了很多。目前，泰安的楼盘是比较多的，按目前这个去化量来看的话，可能得需要个2-3年的时间。
主持人：两会后，很有可能会引起地方第四轮救市？如果地方政府出台第四轮刺激政策，您希望是哪些方面，或者您希望政府在哪些方面出台政策，才能更好地刺激市场成交？
游总：现在房地产开放商最大的困惑就是房子的去化量少，因为购房者都存在观望心理，现在泰安的购房者还是有的，因为泰安毕竟不像南方一些移民城市一样，泰安人不太喜欢外出，通过前几年的调控，所以人们的观望心理比较重。后期出台的相关政策，我们希望是能促进去化的一系列政策。另一方面，希望政府在银行、金融等方面给房地产业出台一些支持、促进的政策，让我们这个行业能像正常的行业一样去发展。
主持人：3月30日，住建部、银监会、中国人民银行联合宣布，对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。另外，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。那么，您认为，新政会在多长时间内给泰安带来哪些影响？
游总：新政的出台对泰安来说绝对是个利好，之前说到泰安80%左右的客户是刚需客户，20%是改善型客户。现在购房者最大的压力就在于首付款，泰安的很多购房者都用公积金贷款，新政把公积金贷款降低到两成，对购房者的门槛低了，购房的力度就有了。在泰安有购房能力的客户毕竟也是有限的，比如一个月内，有100个有能力购买房子的客户或者在一些时间节点上需要购房。泰安不存在其他城市的炒房、投机等行为。对改善型客户来说，泰安毕竟是个老城市，有空到市区看看，就会发现很多单位以前建的房已经成为危房了，很多房子的结构和生活的环境都很差。在这种情况下，像四五十岁的人要改善自己的生活，这就是改善型客户。如果像以前二套房首付比例还是70%，这相当于一次性付款，他们压力就会很大，现在二套房首付降低至四成。所以说，这两个新政策出台对泰安市场是个利好，刚需和改善型客户门槛低了，这一定会有力地促进房地产市场的成交。接下来，我们集团会出台一个一成首付的优惠政策，把门槛进一步降低，我预计再过两三个月，6月份左右，房子的去化量一定会上去。
主持人：那这两三个月的时间内还是以去化为主？
游总：对，是的。
主持人：政府工作报告提出“稳住住房消费”、二套房首付比例降低等一系列新政出台后，对于泰安的置业者，您有什么建议？是继续观望还是抓紧入市？
游总：我建议有购房需求的客户现在就应该去看各个楼盘了，能下手就赶紧下手，再过两三个月，所有开发商对客户给出的条件肯定会不一样，直接来说就是没有那么多优惠政策了。开发商会尽量在一季度末，二季度初就把去年的库存给去化掉，去化到一定程度，开发商手中有资金了，很多优惠条件就不会给出了。希望我们拭目以待。
