恒地首府陈火炀：上半年是购房好时机

　　恒地首府营销总监陈火炀——未来房价基本不会下跌 上半年是购房好时机

    主持人：总理在这次工作报告中，针对房地产的内容，最明显的一个变化是，再未提及“调控”二字，而是用了“稳定”、“支持”和“促进”。您怎么看这一提法？另外，您认为，这一提法会对泰安的房地产市场产生哪些影响？

　　陈总：中国的房地产市场经过近10年的发展，在不同的地区、不同的城市，分化相对比较厉害，之前历届政府采用的“一刀切”的方式，我觉得相对比较粗暴。在细分形式比较明显的环境下，现在政府对房地产的整个基调对以后整个市场健康持续的增长有比较明显的推动作用。另外，把对房产市场的促进落实到每个地方政府身上，由地方政府因地制宜的制定不同的策略促进本地区整个市场的发展，对未来整个市场的发展比较有利。

　　主持人：以您对市场的研究，泰安每年住宅的去化量大约是多少？目前住宅市场存量，需要多长时间可以去化？

　　陈总：根据我们这三四年对泰安房地产市场的调研，2014年泰安整个住宅市场的去化量大约是在104万方左右，这个数据是近两三年以来比较低的，往年大概在120万方左右。从目前泰安的存量房来看，如果要全部消化完大概要2-3年时间。

　　主持人：两会后，很有可能会引起地方第四轮救市？如果地方政府出台第四轮刺激政策，您希望是哪些方面，或者您希望政府在哪些方面出台政策，才能更好地刺激市场成交？

　　陈总：我认为不能称之为“救市”，所有政策的出台都是要推动整个市场有序发展。我认为，如果从税收方面、开发商的角度、消费者购房成本简化等方面出台一些相关政策，对房产市场的推进会有比较明显的推动作用。

　　主持人：政府工作报告提出“稳住住房消费”、二套房首付比例降低等一系列新政出台后，对于泰安的置业者，您有什么建议？是继续观望还是抓紧入市？

　　陈总： 中国人普遍的一个消费习惯是“买涨不买跌”，这在任何一个行业都是一样的。从去年的成交数据来看，2014年的成交数据较2013年有所回落，整个市场更平静，老百姓觉得要等一个更合适的时机才会出手买房。目前，从国家的政策层面，包括各个地方的角度来讲，整个房地产市场由去年的谷底已经在逐步往上回升，特别是两会结束后，关于房地产市场发展的政策会相对密集出台，整个市场会朝着更有利、健康的方向发展，所以，未来房价下跌的可能性不存在，上半年是比较不错的购房时机。