IFC王凤伟:新政三四个月后对泰安产生影响

    泰山国际金融中心销售总监王凤伟——新政三四个月后会对泰安市场产生比较明显影响

　　主持人：李克强总理在2015年政府工作报告中，针对房地产的内容，最明显的一个变化是，再未提及“调控”二字，而是用了“稳定”、“支持“、”促进”。 您怎么看这一提法？另外，您认为，这一提法会对泰安的房地产市场产生哪些影响？

　　王总：总理2015年的工作报告体现出政府对房地产的支持和看好。泰安市场肯定也会享受到相关政策的春风。在党中央、国务院、各个地方政府的支持下，泰安的房地产市场肯定会在2015年得到一个长足的发展和进步。

　　主持人：两会后，很有可能会引起地方第四轮救市？如果地方政府出台第四轮刺激政策，您希望是哪些方面，或者您希望政府在哪些方面出台政策，才能更好地刺激市场成交？

　　王总：政府出台的一系列政策不是一个点，而是一套组合拳。从首次刚需置业，到改善型住房,都是一系列的政策。目前泰安的房产市场是一个住房需求型市场。2014年泰安市场大概有19649套房子推出，成交了10614套。

　　主持人：3月30日，住建部、银监会、中国人民银行联合宣布，对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。另外，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。您认为降低首付比例反应了中央的一个什么态度？从这个角度看，此类政策出台，将带来哪些影响？

　　王总：房地产业就像政府的孩子一样，有时严厉，有时宠爱，我们肯定要跟着大政策走。

　　主持人：业内人士分析，在三四线城市，新政策不会在短期内立竿见影的显现出它的效果，您认为新政会在多长时间内对泰安市场造成哪方面的影响。

　　王总：京沪深等一线城市会首先体现出新政的效果，具体到泰安等三四线城市，大概会有三、四个月的滞后期。本次政策力度比较大，可能在三四个月后就会对泰安市场产生比较明显的影响。对于目前有购房需求，或者仍在观望的客户，现在是一个好的买房时机。

　　主持人：在一系列新政的刺激下，近年泰安的房地产市场，库存相对来说也比较大，房产商会直接回暖涨价还是以去库存跑量为主基调呢？

　　王总：这个问题要分两方面来看，首先要去化原有的库存，在两到三个月的时间里，把既有的库存去化掉之后，再去做新的推广。新房源的加推，价格会适当下调。房地产发展到了第四个发展周期，加上新政的一个利好消息，价格势必会上扬。

　　主持人：在去库存的三四个月的时间里，有没有新的政策、优惠措施？

　　王总：泰山国际金融中心是泰安唯一一座5A甲级现房写字楼，无论是硬件还是软件，在泰安都是独一无二的。目前，我们推出一口价房源、清盘特惠等优惠措施，与原来的价格相比有很大优惠，欢迎网友恭迎品鉴。