3月份泰安市新房、二手房交易价格小幅上涨

　　23日，记者从国家统计局泰安调查队了解到，3月份，泰安房市整体呈现量增价升态势，交易价格小幅上涨，继续处在健康平稳运行区间。

　　据了解，新建住宅销量环比激增，价格微涨。3月份泰安市区商品住宅销售1782套，同比增长51%，环比增长93%，面积19.72万平方米，同比增长47%，环比增长94%，销售金额10.2亿元，同比增长32%，环比增长102%。新建住宅销售价格指数（以2010年为100）增长平稳，达到110.9，同比增长2.7%，环比增长0.2%。一季度新建商品住宅销售4093套，同比增长44%，面积44.72万平方米，同比增长42%。

　　二手住宅交易量同比下降，环比增长明显，价格微涨。3月份泰安市区二手住宅成交357套，同比下降62%，环比增长98%，面积3.29万平方米，同比下降62%，环比增长94%，销售金额1.54亿元，同比下降62%，环比增长93%。二手住宅销售价格指数（以2010年为100）增长平稳，达到107.9，同比增长1.4%，环比增长0.2%。一季度二手住宅成交966套，同比下降38%，面积9.04万平方米，同比下降36%。

　　商品住宅供应充足，3月份泰安市区商品房批准预售项目6个，批准预售套数884套，其中商品住宅批准预售套数875套，同比增长4%，面积11.5万平方米，同比增长17%。截至2014年3月底，泰安市市区商品宅可售套数10544套，面积124.83万平方米。

　　国家统计局泰安调查队工作人员介绍，造成房市量增价升的原因首先是上半年销售旺季的到来，房地产开工和销售逐渐进入正常状态。3、4月份，成交量放大，迎来上半年销售高峰。由于新“国五条”政策出台，2013年3月份二手房交易曾呈现“井喷式”增长，受去年数据影响，2014年3月份，二手住宅交易量同比下降明显，但从成交量上看，二手住宅成交已经恢复正常成交量；近期，建行、农信社、兴业银行等银行上浮房贷利率。二手住宅贷款成本提高，短期内压制了购房需求。部分中介反映，现在登记房源和看房客户较少，电话咨询量不多，刚需购房者观望情绪增强。

　　前期货币和金融市场的复杂变化传导至房地产信贷环节。建行等银行上浮二手住宅房贷利率，购房成本增加，短期内压制了购房需求，一定程度上削弱了购房能力。但总体上上浮利率影响有限，二手住宅市场应该很快会摆脱此次上浮利率影响。真正值得关注的是银行利率的未来走向。根据网签数据，目前新建住宅销售量处于正常水平。存量住宅销售虽然面临不小压力，但目前总体上处于平稳健康状态。

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