买称心如意婚房需遵守的"三大纪律、八项注意"

　　三大纪律：购房预算、购房区域、贷款申请

　　首先，决定购房预算量力而行，切忌冲动。作为首次置业的年轻人，经济能力有限，除了考虑自己能够承担多少之外、还得想一想，双方父母能帮忙多少。两个人的存款，加上父母辈的资助，一般凑个首付已经差不多了。接下去就得看看两个人的月薪收入，确定每月还贷额，在这个基础上大致可以判断出能力所及的房价范围。此外，买房还涉及到契税、保险费、维修基金等费用，约3—4万元，装修费用一般4—8万元不等。保险点还得留个3万元加上预防换工作、生病等意外情况发生，所以倾全力购房之余，最好还是留点底。

　　其次，锁定购房区域。受经济条件制约，一般不适宜选市中心的楼盘。爱玩、爱外出的天性，也决定了不适宜选购交通不便的楼盘。因此配套便利，房价适中，是买婚房理想的区域。此外还要考虑是双方父母家、公司地点等因素，一般来说，以前者为重，因为公司总会变动。而且离父母近也方便彼此之间的照顾。这些因素加上区域房价因素，区域就能基本锁定。

　　再次，贷款申请。一般而言，贷款有3种方案，一种是尽量不贷款或者少贷款。好处是不用背债没有利率负担。适合购房资金相当充裕的人；还有一种贷20年，贷款额适中。如果不确定自己今后收入预期，那就选第二种，风险较小；最后一种就是贷足时间、金额。如果对自己今后的收入充满信心，可以考虑这种，这样每月还款额少，生活质量也会相对提高一点。

　　八项注意：对婚房要求应更为细致

　　第一，婚房未来预测，婚房一般为首套房子，面积较小，将来条件改善会买一套舒适大面积的房子，婚房未来怎样脱手要做好打算。

　　第二，商业配套，吃完晚饭后小两口散步、购物是否方便。

　　第三，教育设施。年轻人要充电学习，小宝宝也要入托入学，教育设施要齐全。

　　第四，户型标准，卧室书房必不可少，小宝宝将来也要有自己的活动空间。

　　第五，房屋质量，不能贪图便宜选择证件不全、采光不好、楼层差的房源。

　　第六，交通状况，年轻人爱睡懒觉，多睡一会，还能不能从家里赶到工作单位。

　　第七，停车位，拥有私家车是早晚的事，有车没地停，麻烦可不小。

　　第八，购房合同，请律师把把关，买得更放心。