购房合同别忙签 看清条款很重要

　　签订购房合同 “四金”要分清

　　在购房过程中，在双方签立合同后并且缴纳一定的数目的保证合同履行的金钱后，出于各种原因，还是有不少的买卖双方存在单方面的反悔毁约行为，这种毁约行为直接带来的就是被动毁约一方的经济或者别的损失。为了更好的保证合同履行，分清购房合同中的“四金”（定金，订金，违约金，诚意金）很重要，四者法律效力不尽相同，对合同履行的规范力不同，并且赔偿标准也不一样，弄清楚其区别，就能更好的维护合同利益。

　　定金：定金指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。在房屋交易中，一般指买方向卖方支付的一定数额的钱款，用来保障房屋买卖合同的成立和履行。定金作为法定的形式，具有双方的约束力：合同债务人（即给付定金的一方）履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金具有完整的法律效力，既有合同担保的作用，也是合同成立的证明。

　　订金：订金和定金仅一字之差，但是法律效力差别却非常大，然而在合同签订实际过程中，有些人却故意利用别人不懂这些差异，在合同做文字和概念的文章。订金不是一个规范的概念，在法律上意义上只是一种预付款的性质，作为预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具备有担保性质。履行购房合同时可以用来冲抵房款，不履行时也只能原数奉还，但是不存在惩罚性赔偿问题，这与定金的差异很大。

　　违约金：违约金是由当事人约定的或者由法律直接规定的，在违约方不履行合同时,偿付给守约方的一定数额的货币。违约金是为了保障合同的法律效力，顺利履行合同而对被动毁约一方进行经济赔偿，主动毁约一方进行经济惩罚的一种方式。违约金分为法定违约金和约定违约金，前者以法律制定的赔偿标准为准，后者以双方的合同合法约定金额为准。如果合同双方的互信度较高，那么约定违约金可以适度低一些，但是一般情况下，最好稍微定高一点违约金，这样能更有效的保证合同的履行。

　　诚意金：诚意金又叫意向金，本来法律上并没有这个说法，是十几年前从港台地区传入过来的。这是因为交易市场的诚信体系缺失，交易的双方主体往往为了变动的利益而改变交易方式和原则，损害对方的利益。如果购房过程中有中介参与的话，那么经常就会有诚意金这以说法，而中介往往为了促成买卖合同和自身利益，对任何不管是否成立的买卖合同缴纳的诚意金都一律没收。这种做法实际上损害了消费者的利益，是没有法律依据的，所需要的就是买卖双方认真看清楚跟中介的合同条款中的诚意金的数额和处理方式，如果合理的话再签字，这样才能保证自己的利益。

　　在签订购房合同或者购房代理委托合同时，一定要认真这“四金”的区别，避免可能产生的纠纷，并且保障合同的依法履行，在合同不履行的时候也能合理的争取到自己的利益赔偿。