购房合同别忙签看清条款很重要

2015-04-21 13:15:00 作者：来源：大众网

近年来，消费者在购房时因不认真审查购房合同，而掉入开发商单方拟订的“合同陷阱”中的案例很多。虽然《消费者权益保护法》中规定这种不公平、不合理的内容无效，但毕竟会给自己合法权益的实现带来麻烦。因此，有关专家提醒消费者，购房时一定要审慎对待、仔细推敲购房合同。如果所签定的合同是当地政府房地产主管部门统一印制的规范文本，只须审定填上去的细节是否规范、正确；若非规范文本，则应格外留意。

　　一、必须载明土地有偿取得的合法证件文号、依法进行预售的合法证件文号以及相关内容，以保证合同在法律上的有效性。

　　二、无论罗列几条，必须包括商品房的位置、面积、质量、主要特征（房屋结构、装修标准等），合同价款、币种、付款方式、期限，商品房交易日期及交房后的产权登记发证事宜，应交纳的税费额度，物业管理责任和服务标准的约定。

　　三、按平等的原则规定双方的违约责任。由于房产商品的特殊性，合同中应尽量对面积、质量、付款、交房日期等违约处罚做出明确规定。

　　四、要说明对未尽事项、额外的要求在不违反本协议的情况下可以另附补充协议。

　　消费者应认识到，一些开发企业之所以使用自制文本（没有统一文本的地区除外），最根本的原因是其没有取得土地合法使用权，随之办理不了也没办到预售房许可证。和这样的企业签约，合法权益自然就难以得到保障。所以，专家提请消费者尽量向“五证”齐全的开发商购买房屋。

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责任编辑：王洪玲

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