精装修交房成为新盘“标配” 供地量与商品房需求矛盾拉大到1：11 

　　金九仅30个新盘入市 

　　计划在9月开盘的项目：（数据来源：亚豪机构，仅供参考）

　　“金九银十”一直以来都是楼市一年中最具标志性的时段。2016年的“金九”逐渐临近，这无疑更加吸引人们关注的眼光。无论开发商还是购房者都在期待着楼市能出现新的进步。

　　近日，记者走访一些将入市的项目，发现豪宅开发商由于面临前所未有的竞争压力，仍在积极备战。北京某房企的负责人告诉《北京青年报》记者，目前市场的签约状况相比7月同期有所回落，涨价动力不足。但整体来看，楼市核心区供应的项目明显减少，只要有新盘推出，购房者的意向依旧强烈，因此新盘的涨价仍是不可避免的。但同时，精装修已经成为住宅标配，无论是新老项目，都在通过提升精装或是户型来提高性价比。

　　市场 

　　“金九”仅30个新盘入市 价格仍维持上涨周期

　　“金九银十”的到来并没有带来新盘的大量入市，根据亚豪君岳会统计数据显示，9月北京住宅市场预计将有30个项目入市，其中包括远洋新仕界、中信墅·云邸等14个纯新盘，以及包括冠城大通百旺府、远洋天著、旭辉26街区等在内的16个老项目后期。30个的新盘数量与之前的7、8月份基本持平。

　　事实上，新盘供应难以为继已经从8月份开始显现。根据北京市房地产交易管理网数据显示，8月第三周（8月15日-21日）北京商品住宅仅有两个项目入市，包括商住项目中弘由山由谷以及住宅项目领秀慧谷。两个项目共新增住宅产品209套，预售许可面积1.4万平方米，环比分别减少74%、71%。而截至8月21日，北京商品住宅市场仅有14个项目入市，新增住宅产品1539套，相比去年同期减少51%。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，今年以来北京住宅市场月度开盘量始终保持在30个左右的水平，而进入到 “金九银十”的市场旺季，供应也未见突破。受到土地供应不足的影响，预计2016年剩下的几个月中项目开盘量也不会出现太大波动，而明年市场的形势则将更加严峻。

　　供应的不足也使得入市项目具备了涨价的动力，北青报记者从新入市的领秀慧谷项目了解到，该项目此次入市价格为49000元/平方米，相比去年开盘价上涨53%。不过相比其周边首创地王项目来说，仍然具备较大价格优势。因为首创项目的住宅部分楼面价已经高达4.3万元/平方米，预计售价将冲击10万元。正是在这样的对比下，使得领秀慧谷项目虽大幅涨价仍获得市场认可，推出的69套房源据开发商说1小时即售罄。

　　业内人士认为，纯新盘高调定价，拉动周边老项目快速进入涨价周期，已成为目前北京住宅项目入市的“定律”。受到北京新城市定位的影响，土地供应不足局面难以扭转，因此未来住宅用地成交仍将维持“量少、价高”的趋势，受此影响，北京商品住宅价格将继续处于上涨周期。北京中原地产首席分析师张大伟也表示，在信贷政策没有明显收紧的情况下，房价仍将维持上涨的态势。