儿童概念地产的发展主要有住宅和商业两个方向。住宅类，可以专注一些儿童房的设计，增加一些文教配套设施等；商业类，则可以走主题乐园、购物、儿童产品等路线。一所房子，是一个家庭居住的重要场所；对于孩子的消费，往往也是全家所有消费中的首要开支。房地产市场上的住宅产品，很多并没有为孩子设计专有的空间，也没有专门为孩子居住进行细节规划；商业项目中，已经有不少专门为孩子消费的业态。

　　从目前来看，石家庄房地产市场上儿童地产商业类目前已经在发展中，住宅类相对较弱。关乎儿童的主要集中在城市综合体内，并已逐渐成为一种业态在快速发展，成为综合体内不可缺少的组成部分。从住宅市场来看，目前还未出现专门针对儿童进行的产品设计，据了解已有开发商在进行规划，业内人士表示，为孩子设计的住宅产品将会在未来市场上出现。

　　■“二孩”促进住宅产品结构变化

　　“二孩”放开，四口之家将逐渐成为家庭人口结构的主流，改善刚需产品将成为纯刚需产品。有开发商表示，虽然未来的经济发展趋势尚待观望，但新生人口的增加一定会成为刺激市场的强劲力量，二三十年之后将成为住房市场新增的主体。

　　就目前石家庄楼市的具体情况而言，作为改善型居住的三房将逐渐变为刚性需求，而四房作为改善型居住产品将逐渐占据一定的市场。此外， “二孩”政策的放开，将会大大改变未来的户型设计，让百姓在住房需求上有更直观的体现。不仅要满足家庭日常的居住需要，还需要为两个孩子准备生活空间，甚至配备老人房、保姆房，因此三房、四房未来会成为购房主流。

　　作为开发商，要更好的满足两个孩子的生活需求，需从客户的角度出发进行规划设计。目前在售的住宅产品，有一些可以满足两个孩子的家庭需要，比如一个良好设计的三室，针对两个孩子的一些设计都已具备，如两个学习空间、休息空间以及足够的活动空间，这样的三室和一个普通的四室相比性价比更高，因此更易受客户欢迎。家庭需求的变化将会促使居住环境、居住水平以及居住配套的改善，而在产品设计上也将会出现更多为两个孩子成长生活所需的细节。

　　■儿童主题商业倍受市场青睐

　　“二孩”的放开，不仅增加了楼市的人口红利，也让不少开发商对未来的房地产业转型有了更多期待。与此前大家热议的养老地产、旅游地产、医疗地产相比，儿童概念地产很可能成为房地产行业最重要的新业态。根据安居客中国的数据显示，截至今年全国儿童业态的总面积已达到916.1万平方米，购物中心内的儿童业态配比也由过去单一的儿童零售为主，向儿童教育、儿童拓展、儿童游乐、儿童餐饮、儿童摄影等领域扩展，儿童主题商业倍受青睐。

　　目前，儿童主题商业已经成为石家庄各大商场内很重要的一块，不仅由于它丰富业态可以吸引大量的客流，而且“商业地产+儿童主题商业”的模式符合当下大众家庭的消费习惯。近几年，石家庄的商业地产体量大增，同质化现象越来越严重，因此体验式购物和娱乐的消费模式逐渐凸显，从而逐渐出现了以时尚、家庭、儿童、艺术等不同主题定位的购物中心。石家庄麦乐儿童文化主题广场以及大人物儿童社会的出现吸引了不少家长和孩子的前往，同时各大购物中心内各式各样的儿童体验场馆也吸引了不少客流。　

　　■儿童概念地产有待提升发展　　

　　一个孩子的背后，往往是整个家庭几代人的全情投入，一个孩子的消费，往往也是全家所有消费中的首要开支。虽然儿童消费市场潜力巨大,但随着经济高速发展,消费者日益挑剔,如果没有特色、形式单一，儿童概念地产不管是商业还是住宅都将无法赢得有利的市场。

　　城市汇客厅总经理苗向华表示，儿童主题商业是近年来流行的业态，石家庄在营业的各大商场内大都有一层专门为儿童消费的区域，但在发展过程中也存在着不少问题，如品牌集中度低、自身盈利有限、业内人士缺乏等问题。因此购物中心在选择入驻儿童品牌时,不仅要关注儿童需求,还要关注儿童品牌带来的稳定客群、体验式儿童业态和零售业态产生的互动效益。

　　如果说儿童主题的商业业态主要是为了解决孩子的娱乐教育，那么住宅则是为了提升孩子的居住安全性和品质。目前石家庄房地产市场上还未出现专门针对儿童所开发的住宅小区，但已有开发商在考虑规划。对于住宅产品，不仅需要内部设计上可以满足孩子的成长需要，而且更多的还是小区内硬件功能配置的改变，如景观设施、娱乐设施甚至是幼儿园的配备。这样的楼盘与其他项目比较，相信再优惠的价格、再完美的空间尺度都比不过“儿童优先”更能打动购房者的心。

　　苗向华认为，随着市场竞争的加剧，以及人们对居住体验要求的不断提高，产品的细分正在进一步朝着养老社区、医疗社区等发展，今后围绕孩子的儿童社区也将逐渐出现，儿童主题业态也将进一步发展，以“关注孩子”为角度，将为客户提供新的居住和商业体验。如果运作得好，此类项目还是拥有一定的发展空间的。