2014年的泰城楼市，风云变化，对于不少企业来说，可用“阵痛”来形容：房子并不是那么好卖了、消费者变得更“聪明”了、市场环境也变得难以捉摸……现在的地产开发，早已远离“低成本投入、高利润快速回报”的黄金时代，而迎来的将是一个低利润率、高门槛、高投入、更突出服务和品质的时代——地产“白银时代”。对于本土企业而言，除了适应新的环境变化外，还要面对不断涌入泰城的地产“巨无霸”们，不断探索和实践，赢得市场，实现自主品牌的成功“进化”。
对于业内人士而言，外地房企进入泰城早已不是新鲜事了。就宝龙、嘉德、银座等外来知名地产企业进入泰城算起，已有10年时间。此后，也有外来企业不断进入泰城，业界也不断传出“狼来了”的声音。而真正意义上的外地企业进驻泰城，也就是最近5年。志高、名嘉、恒大、绿地、新华、中南、万达、五矿、碧桂园等十余家国内知名企业扎堆涌入，随之一大批动辄投资几十亿、占地数百亩、总体量几十万上百万平方米的“巨无霸”项目在泰城遍地开花。
大量名企的入驻、超级大盘的崛起，仿佛犹如一颗颗“巨石”，在泰城楼市激起了大大的波澜。这些“狼群”的涌入，仿佛要吞噬整个泰城楼市，深深震动了本土房企。彼时的泰城楼市，光芒四射的外地品牌，一时间成为业界追捧的主角。
面对纷至沓来的外地大房企，一些人悲观地认为本土房企的好日子到头了，生存空间都被挤压。但是，业内人士认为，以大安、安居、恒基等领军企业为首的泰城本土企业，早已做好了应对新市场变化和外来“狼群”的准备，因为，他们更了解本土市场，更接地气，可以开发出符合本土购房者需求的产品，“土”得够彻底，在同样的市场环境下，一样可以“与狼共舞”。
虽然“狼群”不断涌入泰城，但是，泰城的优秀本土企业却持相对理性的态度，他们普遍认为：一二线房企进驻泰城，把先进的开发理念带到泰城，加速了房地产行业的变革，也提升了泰城城市建设发展水平，也是对本土企业的检验。
“外来大房企往往‘财大气粗’，给人以‘大地块拿地，大手笔投入，配套大商业’的特点，比如新华城项目，上百亿投资，住宅、商业多业态发展，可以成为泰城南部的一座‘新城’，项目成功后，将成为城市发展重要的一点。”泰城东部某本土开发企业负责人告诉记者：“不可否认，外来品牌的进驻,加快了泰城房地产业的变革。就规划而言，一大批品牌项目如果能成功运作，将深刻改变泰城的人居体验和商业格局。此外，外地品牌一些全新的宣传理念、营销模式、产品设计等也给消费者带来了更多选择。”
业内人士认为，泰城本土企业成长迅速，也离不开对外学习“取经”。现在，在“家门口”与“老师”见面，同台竞技，也是对本土企业的鞭策。
对于企业而言，伴随着行业的发展和市场的变化，企业也是需要不断变革和发展的。如果没有经历市场竞争的洗礼，没有赢得市场的经验，企业的发展水平就不可能提高，企业的发展模式、创新能力以及开发水平就不可能迅速提升。正是这些外地“巨头”涌入“家中”对楼市的一次次出击，才加速推进了泰城本土企业的“进化”，更可喜的是，一大批诸如安居房产“安居系”、大安建业“大安系”、恒基置业“恒基系”等自主地产品牌的出现和迅速成长，赢得了市场和消费者“口碑”。
“一般来说，企业的发展需要经历四个阶段。一是靠机会赢得生存空间，二是靠精细化提高生存能力，三是靠发展模式求得市场份额，四就是通过资本运作来实现利润最大化。”业内资深人士认为，当前泰城的本土房企大多处在第二与第三个阶段之间。房地产行业是一个区域发展集中的行业，就泰城楼市而言，无论是国内知名品牌还是本土品牌企业，“战场”往往在泰安境内。除去全国范围内的品牌光环外，外地企业往往也是依托在泰城的分公司或驻泰公司运作项目。
如外地企业相比，本土房企对泰城市场的了解更加透彻，特别是一些领军企业，通过多年运作，拥有了庞大的“粉丝”，因此在后期管理和运营上，本土企业更容易获得购房者的信赖，这些优势是外来房企很难在短期实现的。
面对新的市场环境和竞争形势，如何提高竞争力和创新发展，成为本土品牌“进化”的关键。
“本土房企最大的一个优势就是‘土’，在现在的市场环境下，够‘土’才能贴近消费者、贴近市场。”泰城南部某本土企业负责人认为：“‘土’是本土。企业开发产品要符合本土市场特点，符合本土购房者需求，还要有更贴心、更人性化的服务。此外，在企业和项目的管理、营销等整个开发系统都要体现本土特色。
业内人士认为，“土”除了实现本土特色外，要懂得接地气。现在的一些外地房企，进入泰城后，往往把大型的论坛、演唱会、沙龙、展会引进泰城，确实带来了不少的冲击，但是，真实的效果就有待考证了。就本土房企而言，可以借鉴外地先进的理念，但不要盲目跟风。
此外，对于本土企业特别是担当行业发展大任的“自主品牌”而言，创新将成为最重要的发展方向。
创新是企业发展的动力。学习和实践是创新的基础。自主品牌要懂得学习外来房企在品牌、质量、服务、管理等方面的经验，同时，开发出符合本土需求的高质量的产品，才能赢得市场。以安居房产为例，该公司不断坚持学习，近年来开始推出“精装、简装”房项目，在施工队伍、材料选配等多方面都采用了大品牌，安居·上上城等项目的精装房源推出后，得到了业界的广泛认同和消费者口碑，热销不断的安居“精装”房，甚至超过了国内大品牌在泰城的开发项目。
从模仿到学习，再到超越——这就是本土房企的“进化”之路，本土品牌房企也正在这条发展道路上探索和前进。
