35楼盘5年销售超百亿 近半在二三线城市

　　中房报观察员 鞠晓波

　　中原地产发布的《2011年至2015年全国销售过百亿住宅》数据显示，截至2015年，5年来的全国住宅单盘数据中，可以发现，在35个百亿楼盘中，有17个楼盘位于二三线城市，而一线城市百亿单盘为18个。一线与二三线百亿楼盘数量相当。

　　值得关注的是在全国百亿单盘排名中，前三甲的楼盘都是三线城市楼盘。如果寻找这些楼盘的共同点，显然是“非一线”、“超级大盘”、“规划配套完整”这几个关键词。在如今三四线城市成为“去库存”主角的大背景之下，这些百亿单盘“去化历程”具备一定的典型意义。

　　贵阳花果园项目是无可争议的全国销售冠军，其5年来504.9亿元的销售额与其他百亿楼盘拉开巨大差距。事实上，该楼盘自2011年开盘以来，已连续5年成为全国“销冠”。据公开资料显示，该盘总占地面积6000余亩，总建筑面积1830万平方米，号称“中国房地产第一大盘”。是集地标建筑、商务集群、商业集群、星级酒店集群、城市公园集群、中央学区、三甲综合医院等于一体的大型城市综合体。

　　榜单中位列第二位的是固安孔雀城项目。在北京周边共有9个孔雀城，其中潮白河孔雀城占地面积最大，为8400亩，达到小型城市级别，该项目开发商华夏幸福开发模式为产业化地产，与各地政府签订托管协议，批量拿地。地块内路桥、医院、学校、酒店、公园、商业及其他配套由华夏幸福整体规划招商或代建。该项目整体拿地，整体开发，相对其他开发商拿地成本极其低廉。

　　榜单第三名是位于三亚市的半山半岛项目，总占地面积近5000亩，总建筑面积240万平方米，号称全产业链的滨海旅游地产项目。产品类型涉及别墅、公寓住宅、酒店、帆船港、高尔夫球会、国际学校、医院、艺术中心等。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，未来市场上再出现此类“超级大盘”销售冠军的项目难度越来越大，特别是在一线城市，地王频繁出现影响了房企的销售节奏。

　　住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌则认为，并非所有三四线城市都不好卖。在一些产业结构合理、自然环境很好的城市，如江浙一带、珠三角一些城市。还有一些靠近大城市的三四线城市，依靠一线城市的外溢需求，市场表现都很好。