地王重出江湖：是远见卓识还是盲目疯狂
中房报记者 付珊珊
2015年可谓“地王”年，各地地王频出，土地市场一派火热。跟往年相比，今年地王开始扎堆集中在一线城市，并且区域分布上呈现郊区化特征。另外，随着土地价格飞涨，“面粉贵过面包”已成常态，此种市场环境下，单一企业拿下地王的风险越来越大，更多的企业选择组成联合体共同拿下地王项目，国企、央企拿地优势日渐显现。
不过，以往地王在打造产品时都或多或少遇到过发展瓶颈或尴尬境地，对今年新出来的地王来说，后续产品定价是需要开发商解决的关键问题。在盲目抬高价格的同时，更需警惕政策打压。
地王集中一线城市
2015年以来，土地市场的一大特点亦是明显分化，房企回归一二线城市趋势明显。中原地产研究部统计数据显示，2015年以来，20大标杆房企合计在土地市场投入3010亿元，而从在一线城市占比看，首次突破了40%比例，占比高达44%。
标杆房企回归一线城市推涨了地价。截至11月底，一线城市土地出让金达到了4597.32亿元，预计全年成交额将在5000亿元左右。而从11月份土地成交面积来看，只有5057万平方米，预计全年成交在5500万平方米，这一成交量将是2006年以来的最低值。土地出让金增加，土地成交面积却在减少，与之对应的是成交均价上涨到9090元/平方米，同比涨幅达到19%。
在这样的土地市场环境下，一线城市频现地王。
据中国房地产报不完全统计，截至2015年11月底，全国住宅土地总价前十名无一例外均被一线城市包揽。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“过去地王现象出现，更多的是一种狂热的拿地模式。今年的地王，是房企回归一二线城市和政策驱动使然。此外，过去的地王主要是市区高溢价土地出让的现象，而现在很多地王，越来越趋于郊区化，反映了房企拿地策略和项目定位思路的转变。”
地王偏爱央企国企
从今年拿下地王的企业来看，国企、央企居多，联合体拿地已成常态。据公开资料整理，2015年全国排名前50宗住宅地块合计成交土地金额为2449.15亿元，其中，国企参与的29宗地块的成交额高达1497.2亿元，占比达到了61%。而成交价超过80亿元的6宗地块全部由国企获得。
以北京为例，截至2015年11月底，北京已经成交的44宗住宅用地中，只有10宗地块为民企独立获得，分别为万科、恒大、旭辉等。另外的34宗地块，全部为联合体拿地。
由此也可以看出，在土地市场门槛日益提高的环境下，联合体拿地成为常态。
然而，对于此种趋势，严跃进表示2016年企业联合拿地的动作会减少。“2015年联合拿地的现象，是一种提前锁定土地成本的做法。但到了2016年随着房企资金面的改善，单独拿地或成为房企维持品牌的一个重要途径。”
虽然过去很多地王在今年市场较好的情况下侥幸解套，但是对于今年新出的地王来说，今后如何定位与发展仍然是开发商亟待解决的问题。
