中国房价为何一涨再涨?任志强:缺少房产税

　　一位朋友要将之前90万元购入的房子，以50万元出售，没想到却无人问津。最让他头疼的是，接下来，还必须得交房产税。很多网友表示，努力了半辈子，买了好几套这样的房子，现在却感觉活不下去了。我们不禁要联想到了楼市中的重头戏“房产税”，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　近来，针对房产税的消息也是层出不穷，房产税改革一直是社会关注的热点话题。一位全国人大委员称，中国可能最早在明年启动全国范围的房产税。我们了解到，重庆和上海已经进行了试点。据悉，新税将把房产税和土地税合并，即“房地合一”，合并后的房地产税会按照房子的市场评估值来征税。《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出“加快房地产税立法并适时推进改革”，但是在理论上和实际上都存在着各种难题。

　　针对这一消息，有业内人士认为，房产税征收至少是两三年之后的事情。但是对于一些购房者来说，房产税会对房价有什么影响呢?

　　业内人士认为，房产税会影响房价，但影响的程度要根据具体情况去判断。如今房地产市场开始形成拐点，而两三年之后的状况很难判断。所以房产税出台理论上会影响房价，但影响程度不确定。

　　一位财税部门官员所说，税收本身具有转嫁性的特点，在目前中国房地产仍属卖方市场的前提下，被转嫁的税收很可能会继续推高房价。

　　为什么房价会一涨再涨?任志强认为，因为缺少房产税。他打了一个比方，房产税就像红绿灯，就像转盘，就像交警，开车的都不喜欢，可是有了他们，才能避免交通事故;有了他们，交通才能畅通;有了他们，我们才能真正地快起来。

　　只要有财产权就应相应的收财产税，中国不应该收，因为中国的地不是归你的，特别是前后收了一大堆了，美国收财产税是因为当你的货币财产变成实有财产的时候是免税的，中国不是，所以中国是多重收税，我拿交过税的钱买房子，再收没道理。

　　他认为，一旦开征了有打击力度的房产税，不但有房的不再买房，他们手中的绝大部分房产也会出售。同时，他还表示，如果买的房子是用来自住的，说土地不是自己的无需交房产税理由勉强说得过去。但是，买房为了投机，为了发财就没有任何理由说住房也不应该交房产税。