房价首现同比下降 未来楼市“九死一生”

　济南自7月1日取消限购以来，已经有两个月的时间，数据显示，在这期间房价下跌，但是成交量却未下降，比去年同期上涨一成多。然而，将视野扩大到整个中国的房地产，全国100个城市(新建)住宅平均价为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅缩小0.22个百分点。8月楼市以价换量，房价首现同比下降，未来楼市走向何方?
从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。同比来看，较去年同期上涨3.15%，涨幅较上月缩小1.57个百分点，为连续第8个月缩小。成交量激增，以武汉为例：8月全市住宅成交14264套，较7月增加1002套，高于去年同期，这也是武汉历年8月份成交最高纪录。据了解，全国46个限购的大中城市中，仅9个城市未出台松绑政策。有业内人士认为，以价换量是房地产的下一阶段的主旋律。
　　进入“金九”销售旺季，很多房企也在加大促销力度，短期内成交量得到了回升。然而对余中国未来的楼市该何去何从呢?经济学家金岩石表示，未来中国房价上涨的城市不会超过二十个。他表示，未来只有极少数的城市具备投资价值，中国90%的城市房价都会崩盘，可谓“九死一生”。“十年后，现在已经上市的开发商都还会在，而不上市的会死掉一大半。”
　　据了解，由于销售下滑、融资受阻，今年房企正面临着越来越大的资金压力。在大型房企中，保利地产、招商地产、泰禾集团、华侨城等上半年的经营性现金流量净值均为净流出状态。业内人士认为，虽然短期内部分城市的成交量回升，未来房企仍然面临“去库存”的难题。