房地产市场政策松绑 提升楼市信心

　　某研究院公布的数据显示，在房贷新政以及地方政府不同程度“松绑”政策的刺激下，10月主要城市成交普遍回升，42个主要城市的商品房成交总量环比增长12.6%。北京市住建委的数据也显示，10月北京二手房网签8923套，虽有长假因素影响，但仍然接近9月水平。

　　尽管房地产市场弥漫着乐观情绪，但这次回暖究竟能持续多久，目前尚难下定论。中原地产首席分析师张大伟表示，目前的房贷新政只是明确了新的首套房认定标准，从各银行的细则来看，并无明显的利率优惠。

　　他认为，利率设定属于市场行为，在资金成本普遍高企、银行吸储相对困难的背景下，期待金融机构给予购房者实质性的利率优惠恐是奢望。因此，若信贷不能真正释放，市场的反弹力度将十分有限。

　　中国证券报记者从多个信息源获悉，当前监管层正在密切监测市场表现，评估当前政策的效果，不排除未来进一步松绑楼市调控的可能。其中，二手房交易营业税的免征年限可能下调；二手房交易个人所得税政策也有可能进一步松绑。

　　张大伟指出，若市场交易没有明显好转，不排除政策进一步放松的可能。其中，未来的救市手段是以税费松绑为核心。

　　值得注意的是，由于当前楼市整体库存高企，因此即便上述政策猜想成真，市场反弹力度仍可能难以达到预期。刚刚卸任华远地产董事长的任志强(微博)表示，整体市场尚有5亿7千万平方米的大库存，约需要9至10个月的时间来消化，因此除个别热点城市外，整体市场的回升速度较为缓慢。

　　来自统计局的数据显示，自2012年4月以来，全国商品房库存连续29个月呈现上涨。且与最低点时相比，最近两年多来，全国商品房整体库存上涨了86.4%，接近翻倍。

　　针对年末“暖冬”行情的说法，多数业内人士指出，其实质在于政策利好和房企“走量”的叠加影响，但指望市场重现爆发式增长并不现实。在供需逆转的大势下，市场恐难以快速从底部走出。