8月2日，又到“七夕”。这个我国最浪漫的传统节日，吸引了很多情侣，对于泰城楼市而言，许多国内一二线品牌房企纷纷与泰城“牵手”，共享这一甜蜜时刻。现在，万达、碧桂园、恒大、绿地、中南等多家国内一二线品牌房企进入泰城，正如一个个迷人“高富帅”吸引着更多的目光。
对于业内人士而言，不差钱、大地块、大品牌、大项目……外来房企犹如一艘艘强大的“航母”驶入泰城，成为行业瞩目的明星，也正用实际行动改变着泰城楼市格局。但伴随着外来品牌的扎堆进驻，这些实力“土豪”间、外来与本土房企间的竞争迅速加剧、相互交织，成为业界不得不提的话题。
“航母”扎堆来泰
对于泰城楼市而言，多年来持续保持健康稳定的发展势头，同时，又是享誉国内外的旅游文化名城，自然吸引了众房企的目光。特别是近几年来，伴随着国内趋严的楼市调控、一二线城市竞争的不断加剧等种种因素下，我市成为国内一二线房企规避风险、拓展疆土的“天然良港”和战略领地。
业内人士认为，泰城正处于城市建设和经济发展的快速通道中，需要吸引大批实力强的品牌企业参与。对于房地产业而言，城市片区开发、旧城改造等也需要大量资金和开发能力支持。大环境与本土需求之下，近两年来，泰城成为外来实力企业投资开发的“热土”，更是吸引了国内实力领先的大型房企进驻。
翻开我市地图，无论是城中心，还是高铁、高新区，几乎在每个热点区域都有外地房企的身影，一大批动辄投资几十亿、占地数百亩、力量上百万平方米的“巨无霸”项目遍地开花，成为各界关注的热点。同时，也有一些实例雄厚的二三线外来房企进驻泰城，以期在楼市热潮中分一本羹。
竞争多元化
外来房企的扎堆进入，让相对平稳的泰城楼市波澜频起，行业竞争也进入多元化阶段。
“对于泰城而言，外来房企多为实力雄厚的大企业、上市公司，在热点区域拿地往往不惜重金，更是对一些大地块情有独钟。”泰城某本土企业负责人告诉记者：“由于企业实力不同，一些大地块往往成为外来房企的‘囊中物’。现在一些大大体量的综合体项目多由外地企业开发，本土企业有种被边缘化的感觉，一些实力较弱的中小企业日子也不太好过。”
现在，伴随着各大项目的迅速推进，外来品牌间的竞争愈发明显。为了积累客户、提高业绩、提升品牌影响力，多家外地房企已经开始“摩拳擦掌”，以求在激烈的竞争中取胜。其中，最核心的竞争力莫过于——人才。
泰城本土企业往往采取稳中求进、不断提升品牌的策略，而外来房企则呈现迅速扩张的态势，更是频掀人才“大战”。不论是本土企业还是外地企业，都在积极做好人才储备，对优秀的地产人才说“YES”。或许从今年这些外地房企的招聘信息中不难看出，外来房企人才争夺之势愈加明显。当然，这里所指的外来房企并不仅限于已经入主泰城的企业，还包含不少即将入驻泰城的实力房企。
与此同时，项目定位、户型设计、社区配套、物业服务、社区运营……在项目开发的各阶段，房企间更是竞争不断。
要学会“入乡随俗”
如果要用一个词来形容当前的泰城楼市，应当是“遍地开花”。过去的一两年，外来品牌房企近乎“组团”式地入主泰城，带来的不仅是竞争，还有技术、服务、资金等方面的优势，从而促进了房地产行业的发展。现在，一些国内一线房企开发的项目已经推向了市场，比如中南世纪锦城、新华城、泰山国际采购中心等热销项目，为泰城楼市增添了不少活力。
近日，在泰城，记者随机采访了多位市民，问了诸如“您知道某某企业吗？”“某某项目了解吗？”等关于品牌房企和项目的问题，而答案却不尽相同，他们仅对有限的国内知名品牌有印象。同时，安居、恒基之类的本土房企品牌认知度较高。
对此，业内人士认为，虽然并非全面调查研究分析，但也折射出了目前很多城市面临的普遍问题：外地品牌本土化。就房地产行业人士而言，非常熟知进入泰城的国内知名品牌房地产品牌，而对于多数市民或不买房的人来说，外来大房企知名度和品牌并未深入人心，而本地一些房企凭借其多年的积累把根深深扎在了泰城人心里，得到了品牌认同、追捧。房地产行业具有很强的地域性，无论是外来企业还是本土企业，在泰城，都要用品质和服务赢得消费者。谁能赢得消费者，积累好口碑，才能获得长足发展，取得竞争优势。
专家认为，外地企业虽然拥有众多优势，但是也要学会“入乡随俗”，用心服务泰城市民，不断向市场传达企业形象、品牌、产品，尤其要向市场传达一种扎根泰城的决心。对于本土企业而言，要积极发挥本土优势，整合资源，学会与时俱进，在与外来房企的竞争中不断成长，夯实品牌根基，取得长远发展。
记者认为，无论是本土企业还是外来企业，其项目开发也好，做强品牌也好，支撑起发展的核心是——消费者。“客户至上”或许对于任何行业和产品而言都是长期有效的。就泰城市场而言，不要单纯的考虑实力和规模，当前楼市：谁能真正赢得消费者，谁就能占得市场。
