“看见别人购的房价格不断上涨,你难道不会焦虑吗?”面对济南东部房价涨幅较大,不少人担心自己错过购房导致资产贬值。与此同时,未购房的刚需购房者也被过高的价格挤压到西部、南部等地区。

　　火热之下,东部楼市难掩乱象。7日,记者走访东部六个楼盘,发现只卖大户型、封盘不销售、价格随便涨等现象随处可见。

　　拿了预售证 

　　“捂着不卖” 

　　“一开始是奔着东部去的,但受东部CBD和地王等因素的影响,不少楼盘达到每平米一万三四千元。”7月中旬,济南市民朱勇最终在济南城区东北部较为偏僻的中海华山珑城买了一套九十几平米小三室的房子,按照各种优惠后的付款总额来算,一平米的价格在七千五以内,这个价格跟济南西部很多楼盘的价格差不多。中海华山珑城置业经理介绍,来这边买房的主要是刚需,因为在整个济南东部动辄上万一平米的房价中,朱勇购买的华山珑城的房子价格相对便宜很多。

　　链家济南负责人也告诉记者,部分刚需购房者已经转向南部、西部等区域。除了价格因素,东部一些楼盘的不确定性过多也让不少刚需者望“楼”兴叹。“不确定,开盘时间和开盘价格都不确定,大致的时间都没有,更别说具体的时间了。”7日中午,在历城区景和山庄售楼处,当问及普通户型的开盘时间和价格时,置业顾问给出的回答可以归纳为“三不”——“不确定、不清楚、不好说。”

　　景和山庄置业顾问介绍,景和山庄一共20栋楼,目前在售的只有1号楼和11号楼两栋,且均为大户型,动辄140多平米、180多平米乃至200平米以上。11号楼报价每平米1.5万左右,1号楼在1.7万左右。“这还是优惠之后的价格,而且可选的楼层也不多。”置业顾问说。

　　至于普通户型,置业顾问始终没有给出任何细节。“之前卖的几栋楼都是100平米左右的普通户型,之后肯定也会再推,像12、16、17、18号这四栋楼,都是普通户型。但近期没有推小户型的计划,这个要看开发商,我们也想卖,但不一定让卖。”

　　售楼大厅内放置了两块大展板,一块印有媒体关于东部房价疯涨的报道,一块公示了包括预售证在内的相关证件。置业顾问明确透露,在未开盘的房子中,有些已经拿到预售证,却仍无开盘计划。“目前小区的房子基本都已封顶,明年年底就能交房,有的预售证已经拿到了,但没有开始卖,就没有公示。”

　　打了兴奋剂 

　　房价说涨就涨 

　　记者走访东部汉峪片区的几个楼盘,在旅游路与舜华南路交会处南侧,紧挨在一起的三处楼盘均处于未开盘状态。其中,高新区绿城玉兰花园、三盛国际公园正在认筹中,邻近的华皓英伦联邦称预计下周开始认筹。

　　“一期已经全部售完,二期预计这个月底开盘,只开一栋楼,下周大概就可以提前认筹。”华皓英伦联邦置业顾问表示,预计月底开盘的这栋楼还没有拿到预售证。“预售证我们想拿的话应该差不多了,因为我们的房子已经建到十层左右,想拿预售证没什么问题。”

　　但因为未开盘,置业顾问始终没有给出具体价格。“领导不跟我们说,我们也没法跟你说,只能说看一下周边市场吧,像旁边之前卖到每平米15300元,我们一期卖完时的价格是14400元。”

　　而高新区绿城玉兰花园的置业顾问不仅没有给出价格,开盘日期也没有预期。“只能跟你说,目前只有两栋楼在认筹,一共100多套房子,已经认筹400多号了,购房选房都是按认筹号码来的,你现在不排个号的话,开盘你更排不上了。”

　　“其实我们开发商真的没有预估到现在能涨到这个价,本来6月份开盘的时候,我们预计年底能涨到一万五就很不错了,没想到现在才9月份就到一万四了,年底一万八没问题。”7日上午,历下区凤山路东部的银盛泰金域蓝山售楼处,置业顾问这样告诉记者。

　　“不光我们涨,像景和山庄,4月份才卖8700,9月份就已经涨到一万五六;三盛国际公园4月份卖9500,9月份就14100了;绿城玉兰花园,4月份卖10300,9月份报价15000;三庆城市主人,4月份卖8300,9月份就卖到12000;万科金域华府,4月份11000,9月份买到17500。”银盛泰置业顾问表示。