在这轮调控中，限贷政策相对温和，限购政策则力度更猛，挤出了部分投资性需求。从市场交易量来看，限贷限购政策确实有利于缓解“一房难求”的局 面。不过，对这些地方来说，并不是买房的人少了，楼市的虚火就能退去。比如南京，今年上半年土地成交面积同比增长50.02%，成交金额同比增长 232.2%，半年卖地收入就快赶上去年全年的收入。这种形势下，需求端的限贷限购只能算是扬汤止沸。

　　房价上涨的一个重要原因在于地价上涨，而地价上涨的极端表现就是“地王”频出。上半年，全国50个主要城市共拍出219宗“地王”，主要集中在苏州、合肥、南京等地。“地王”现象频出背后的企业高杠杆拿地，又会增加资产泡沫风险。

　　地价房价过快上涨、居民“恐慌”抢购，很大程度上显现出地方预期管理的失效。在经济下行压力下，大量剩余资金进入楼市避险，造成了楼市的蓄水池 效应，让楼市成了去杠杆的重点和难点。而地价房价过快上涨带来的投资性需求并非真实有效的住房需求，只是从开发商手里转到了投资者手里，这种“库存搬家” 现象，并没有真正实现去库存。

　　中央一再强调要全面落实“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大重点任务，近期又指出要“要抑制资产泡沫”。按照这些要求，继续加强楼市调控，稳定社会群众对房价基本稳定的预期，是楼市健康发展的保证，也是地方政府的责任。严打虚假销售宣传，营造市场透明环境，扩大保障性安居工程等供给 侧调控，都是可行选项。