如何购买到合法有效的商品房

2015-03-16 13:49:00 作者：来源：泰安住宅与房地产信息网

简单的说，房地产开发项目必须“五证齐全”才能允许销售。也就是说，“五证齐全”的商品房才是合法的。“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的，开发商必须具备“五证”才能保证购房者在付款入住之后办理有效的产权手续。

　　开发商的五证是什么?

　　“五证”包括：市国土资源管理局的《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的凭证;市规划局的《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的凭证;市规划局的《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法定凭证;市住房城乡建设局的《建筑工程施工许可证》，是建设单位进行工程施工的凭证;市房产管理局的《商品房预售许可证》，市房地产开发企业作为销售主体对其开发的商品房项目进行合法销售的凭证。

　　购房时如何查询开发商的五证?

　　一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。购房时主要看一下《商品房预售许可证》就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》等证件时是拿不到《商品房预售许可证》的。开发商取得了《商品房预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场销售的资格。

　　根据有关规定，开发企业取得商品房预售许可证后，应将商品房预售许可证公开悬挂在销售现场，如果未悬挂，购房人有权要求开发企业出示预售许可证，详细查看预售许可证上的内容。

　　凡是已经发放了预售许可证的项目，预售许可证的详细内容、预售的楼盘表，都在市房产管理局网站上公布，广大市民和开发企业可登陆泰安住宅与房地产信息网(www.tazzfdc.com)或泰安房产信息网(www.0538fcw.com)查询。根据楼盘表上房屋的颜色区分房子状态，查询是否已预售、签约、备案，查封等相关信息。(王大力)

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责任编辑：王洪玲

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