■本报记者徐妍北京报道

　　2014年以来，中国房地产市场降温已是不争的事实，众多金融机构、房地产企业、业界专家对中国楼市普遍持谨慎看空态度。

　　7月1日，克而瑞信息集团（以下简称克而瑞）通过旗下最新升级上线的“房价点评网”宣布，对全国21座城市的千余个楼盘的评级进行了下调，其中不乏万科、绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大等知名房企的旗下项目。

　　“两类房企下半年的压力和风险最大，一类是前几年集中在高库存城市拿地的中小房企，一类是近两年发展快速又没有良好融资渠道的房企，后者不乏全国前50强。”易居中国执行总裁，克而瑞信息集团CEO丁祖昱在接受中国房地产报记者采访时表示，从本次被下调评级的楼盘范围和涉及房企可以看出，包括北上广深在内，高库存积压已经是全国市场普遍现象，而从当前的大环境来看，下半年市场库存去化周期短期内也很难缩短。

　　克而瑞信息集团副总裁、全国首席分析师于丹丹介绍，此次被下调评级的楼盘总数为1107个，占克而瑞日常监测的4038个楼盘的27.41%。这4038个楼盘分布在全国21个一二线城市，这次全部被重新测评并重新制定了项目评级。与两成多楼盘被降级相比，被上调平级的项目数量则为135个，仅占总数的3.34%。

　　于丹丹表示，此次楼盘下调标准包含但不局限于：第二季度销售情况比第一季度有明显下滑；最近3个月同比销量明显低于竞争楼盘；最近3个月连续每月销量不足10套；最近3个月累计销量低于可售销量30%；项目开盘强销阶段销量不足推量30%；项目营销出现异动的项目（如封盘）。而楼盘上调理由包含但不局限于：最近1个月出现降价并形成放量销售；最近1个月开盘强效阶段销量超过推量50%；最近3个月同比销量明显超过竞争楼盘。相比之下，降级比升级更为谨慎。

　　据悉，被下调的1107个项目中，2013年度50强企业的项目中总共有187个楼盘下调，占比16.89%。而万科、绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大这7家2013年销售额达到千亿元以上的企业，它们的下调项目共62个，占到50强企业的全部187个的33.16%。