新泰一市民卖房11年后嫌价低想收回

    新泰一市民卖掉房子11年后，看到房子不断升值，其妻子想把房子重新收回。后经法院审理，该案所争议房产系小产权房，不允许买卖，判决卖方返还买方购房款，同时赔偿买方11万元的增值损失。

　　2001年，新泰市民类某与哥哥签订房屋买卖合同，以46000元的价格从其哥哥处购买房屋一幢。合同签订后，类某及时向哥哥支付了房款，并住进了房子。随着房地产价格不断上涨，该房产不断升值，其嫂子鲁某觉得当初转让价格过低，心理不平衡，于2011年向新泰人民法院起诉，以其卖房时不知情，侵害了夫妻共同财产权为由，要求判定该《房屋买卖合同》无效。法院工作人员受理后查明，该案所争议房产系小产权房，依照相关法律规定，该类房产不允许买卖，故认定该《房屋买卖合同》无效。

　　2013年，鲁某以要求类某“腾房”为由，再次将类某诉至法院。类某提起反诉，认为原告为追求房屋增值利益提起诉讼，违背诚实信用原则，该房屋经十几年连续增值，再以46000元价格重新购置同等房屋已不可能，原告应当赔偿被告因房屋增值导致购房机会丧失而受到的损失，并返还相应的装修费用。经鉴定，该房产现值204400元，装修折价2400元。

　　经审理，法庭认定，本案所涉《房屋买卖合同》已被判定无效，原告要求被告“腾房”请求应当支持；被告已支付的购房款和装修费应予返还；因买卖小产权房导致合同无效，双方均有一定的过错。原告在房屋出售11年后，为追求房屋增值利益而提起撤销之诉有悖诚实信用原则，应承担主要责任，被告盲目购买亦负有相应责任。该房屋的增值部分158400元，可按照原被告3:7的比例进行分割。

　　今年4月份，法庭裁决原告应返还被告购房款46000元，赔偿被告因房屋增值导致购房机会丧失受到的损失110880元，房屋装修损失2400元，合计113280元。被告应于上述款项支付完毕15日内搬离房屋，将房屋交付原告。

　　 延伸解读

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。