新楼开盘风光不再 5月前两周济南楼市继续寒冷

　　5月楼市已过两周，截至11日，济南市商品房共成交2420套，其中包括住宅1353套，储藏室875套。单从数据来看，5月前两周济南楼市依然未摆脱3月以来的低迷状态，虽然这样的成交量同比去年差的不多，但在开发商纷纷打折促销，并且在多方寄予希望的情况下，楼市状况依然未见好转。

　　据济南市住宅与房地产信息网统计数据显示，5月前两周（1日—11日），济南市共成交商品房2420套，环比上月同期的2961套减少了542套，大幅下降18.3%。同比来看，虽然2013年5月济南市商品房日成交量同样低迷，日均成交在220套左右，但仍能保证住宅日均成交150套左右的成绩，反观今年5月前期，日均商品房成交超过220套，但住宅却仅有120套左右的日均成交量。

　　业内人士分析认为，虽然5月商品房总成交量同比没有太大变化，但是拆分到单个物业上，成交量变化却是很明显。首先，住宅成交大幅减少，说明近段时间刚需购房者观望情绪很重，去年5月住宅成交可以占到商品房总成交量的70%以上，但是今年5月前两周却仅能达到56%。其次，近段时间商品房成交套数有很大的“水分”，从数据可以看出，5月前两周济南市商品房成交中有超过800套为储藏室，占商品房总成交的33%。

　　另外，5月前两周，济南市审批预售商品房17.92万平方米，相比于4月同期的66.33万平方米减少48.41万平方米，降幅达到72.98。这也直接造成5月前两周济南市开盘量大幅减少，据了解，5月前两周济南市仅有5家楼盘开盘加推，其中4家住宅项目，1家公寓项目。5家项目共推出1188套房源，据了解，新开楼盘当日平均销量不足70%，相比于去年多数新盘80%以上的开盘销量降低了不少，新楼开盘无往日“风光”。