节后理财需求井喷 P2P房产抵押成“领投羊”

　　羊年伊始，人们开始着手制定新一年的理财规划。在不少投资人眼中，将资金投入到高收益的P2P网贷依然是主要选择，而随着央行降息进一步刺激楼市，以优质房产作为抵押物的低风险借款项目继续扮演着P2P“领投羊”的角色。

　　随着P2P行业的不断发展，投资人的风险意识也在加强，越来越多的投资人在关注高收益的同时也在加大对于平台融资项目的安全性的考虑。在此情形下，投资者越发看重含有易于变现抵押物的低风险产品。纵观市面各类抵押物，房产无疑是最为保值的抵押物之一，特别是一线城市的优质商品房，其变现更加容易。

　　近10年以来，房地产行业已然成为我国国民经济增长的重要领域之一，并且就目前国家经济形势和出台的相关政策来看，房地产行业在未来的一段时间内还将保持稳步增长的态势。在此背景下，不少P2P平台开始热衷房产抵押标，而采取足值抵押的借款项目普遍持续热销。以银客网日前挂出的“中通优房宝0025、0026”项目为例，两个项目投资期限分别为365天和364天，募集金额均为500万元，年化收益率均高达14%，项目上线后迅速引发了抢投。

　　为探明项目热销原因，笔者登录银客网看到，这两个项目均由一名借款人发起，该借款人以其位于北京市朝阳区的建筑面积分别为133.31平方米和198.32平方米的两套商品房进行抵押，并以市场价值余值750万元和1130万元办理抵押登记。相比两个项目总计1000万元的借款而言，抵押物已经相当足值，可为本笔贷款提供充分的安全保障，投资人无需担心本金和收益损失的风险。公开信息还显示，该项目的借款人曾在银客网募集过580万元，并已完成全部本金及利息回款。据了解，银客网已经推出“厚泽房利宝”、“森强好房宝”、“中通优房宝”等多个房产抵押项目，除上述例举两个项目外，其它项目的投资期限普遍在1-6个月之间，募集金额从100万元至500万元不等，最高年化收益率在13%左右。

　　理财专家认为，房产具有很好的保值与增值性，是所有抵押物中最为安全有效的，其中一线城市的房产增值空间更为可观。在投资人看来，即便借款人还本付息出现问题，也可以通过快速处置优质抵押物作为偿还，这在极大程度上保障了自己的资金安全。

　　对于“是否会因为P2P房产抵押项目的热销而加快发标速度”的问题，银客网总裁林恩民表示，新标上线是一件非常严肃的事情，项目是否可以上线、什么时候上线，完全取决于风控、运营等部门的综合决定。“任何项目必须在通过所有风控审查确定为优质项目之后，才可以最终进入上线模式。尽管投资者热情高涨，但平台会始终保持理智，对每一位投资人负责。“林恩民说。