工行泰安分行严把项目准入关口 有效控制个人贷款风险

    大众网泰安8月12日讯（通讯员 赵绪春）面对当前房地产市场交易低迷，房地产企业资金回笼速度减缓、资金链趋于紧张的形势，工行泰安分行从项目准入源头抓起，以优化贷款结构为出发点，以严防个人贷款风险为落脚点，制定房地产企业、项目分类标准及管理要求，规范个人贷款按揭项目准入管理，不断提高个人贷款业务风险管控水平。
    一、根据房地产企业规模、项目情况，对合作的房地产企业及按揭项目进行分类管理，分别设置积极进入类、谨慎进入类和退出类客户（项目）,分类实施差别化管理要求,对于符合积极进入类条件的客户（项目）给予重点支持，要求各行在做好风险防控的前提下，通过提高服务水平和效率，积极营销、优先发展；对于谨慎进入类条件的客户（项目）本着审慎的原则、严把准入关，严控项目准入风险，密切关注企业经营情况、财务状况、过度融资、存量楼盘情况等，严格保证金管理，项目资本金到位比例不低于40%；对于退出类客户（项目）原则上退出合作，不再续办业务，如确需继续合作的，采取一户一策的方式报分行集体审议后确定。
    二、存量合作机构续作按揭项目一律报市行审查，重点落实企业注册资本和实收资本、开发资质、累计开发面积、保证金比例等，对于存量按揭项目建设进度、公建配套落实、项目销售情况、项目建设资金等存在风险隐患，存量项目按揭贷款不良率连续三个月超过3%以及其他可能影响我行资金安全隐患的立即终止按揭项目合作。
    三、新增按揭项目准入(除四类房地产开发企业外)一律报市行审查后上报省行审批，重点落实项目立项及报批手续合法有效、土地出让合同及土地、房屋权证是否真实、合法；土地抵押及在建工程抵押情况、项目总投资概算、资金来源与到位情况,在实地考察按揭项目地理位置、社区环境、物业管理、配套工程、市政设施及交通条件等情况，全面分析项目资金运用、工程进度、公建配套落实及项目销售情况，综合判断项目销售前景、价格定位，对发现建筑工程质量不合格、企业资金严重短缺等因素、不能提供合法“四证”、不具备合法销售条件、存在债权、债务和产权纠纷、开发企业或其法定代表人有不良信用记录、开发企业存在假按揭行为等异常情况的一律禁止准入。