决战2016北京豪宅年：谁能一豪到底

　　中房报记者鞠晓波 北京报道

　　北京豪宅市场经历了2014年最难熬的一年，以及2015年市场回暖的“豪宅元年”，继而进入了竞争惨烈的2016年。

　　2015年12月28日，北京土地市场以北京市顺义区仁镇一宗住宅用地的成交收官。至此，2015年全年2032亿元的土地出让金创历史新高。而土地成交面积并未随着土地成交金额的增长而水涨船高，亚豪机构数据显示，2015年北京共出让109宗土地，相比去年减少了32宗。出让地块的建设用地面积与规划建筑面积也同比分别减少25%、9%，这一成交量也创造了近8年的新低。

　　地价高涨，土地成交量却大幅下滑，北京土地市场的争夺集中在少数开发商手里，同时，北京楼市高端化趋势已经形成。

　　仅个别老豪宅成交可观 

　　最近，豪宅市场上因为一套真实成交价为“20万+”的楼盘而再次沸腾。该项目是目前为止北京市场上唯一一个全盘成交均价在“10万+”的楼盘。此前市场上有很多楼盘报出“20万+”的价格，但实际成交在这个价格段却难觅踪影。

　　2015年的豪宅市场相比往年成交价格明显上涨，特别是今年土地市场不断拍出地王。仅丰台区就出现多个地王项目，而7.5万元/平方米的楼面价，则为周边的老豪宅项目带来去化时机。新地王的护航下，个别老牌豪宅也实现了很好的业绩，2014年北京豪宅成交业绩排名第二的海淀京投银泰·琨御府，2014年成交31.5亿元。据中国房地产报记者获悉，海淀京投银泰·琨御府截至2015年12月29日，成交金额已再次突破30亿元的门槛，达到32亿元。18号楼目前签约均价接近9.7万元/平方米，预计全部销售完毕，均价达到10万元/平方米。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析，2015年土地市场高价地频出，多个“10万+”顶豪项目频频出手试探市场，因此2016年纯新盘定价高企，老项目随之涨价的局面已成定局。

　　但实际上并非所有豪宅项目都能有这样好的业绩，根据中国中央别墅区发展研究院对北京豪宅的监测成交统计显示，近几年的地王并没有看上去那么风光。单套超过1000万元的公寓项目TOP20榜单中，上榜项目9成单价是“5万+”，只有一个“10万+”(剔除集中出货的盘古大观)。

　　2015年以来，北京已经出让了22宗“10万+”地块，如果加上老项目豪宅，北京“10万+”项目将达到50多个楼盘，供应将超过5000套。中央别墅区发展研究院创办人、东汇置地投资管理有限公司总裁刘东认为，总价决定购买力，购买力决定销售速度，5000套的预期去化至少需要5至8年。