最担忧宏观经济 最看好一线城市房价走势
2016开年经理人信心趋稳
中房MCI 中心高级研究员 李红梅/文
2016年开年，经理人信心整体保持平稳，中国房地产经理人信心指数(China Real-Estate Manager Confidence Index，简称中房MCI指数)为73。
值得关注的是，众多接受采访的职业经理人，在国家GDP增速、税收政策等细分调查指标上的平均打分偏低;对房价走势、消费者购房意愿、营销能力等指标的信心打分则较高;对企业成本控制、融资能力等指标也较为乐观。
在今年，中国房地产报和中国房地产经理人联盟强强携手，达成战略合作，共同把脉全行业，给国家制定宏观产业政策和企业的经营管理提供决策依据。
相比往年，今年的调查标准进一步细化，评判分成了国家宏观经济、市场走势和企业经济管理三大部分。目前接受调查的经理人范围主要包括房地产企业董事长、总裁以及营销总监级别人士。
目前，受访的一线城市参与调查的经理人较多，从所在城市的供求关系选择来看，超过40%的经理人给出了供不应求的判断，甚至有高达17%的经理人直接给出了单项满分的判断。2016年经济环境仍然复杂，虽然职业经理人对行业的整体判断大体谨慎乐观，但由于各种分化仍在加剧，去库存仍是主基调，企业要多在产品和服务上下功夫。
一个有意思的现象是，无论哪个城市的经理人，都对企业的营销能力给予了充分肯定。13%的经理人给出了单项10 分的满分。仅有不足10%的经理人认为企业营销能力处于相对较弱的状态。
部分参与调查的职业经理人观点集锦：
新城控股集团高级副总裁欧阳捷：
在经济转型升级完成之前,2016、2017年将是住宅市场历史上最好的也是最后的政策机遇期，住宅销售将不会低于2015年，整体房价上涨，一线城市房价普涨、二线普涨、三四线止跌回升，局部有下降。中小房企停工、半停工、倒闭、破产愈演愈烈，转让、出售、合作的最好时机已经错过，议价能力大幅下降。
五矿建设北京区域公司项目营销负责人炊昭煜：
北京一手房市场已经演变成豪宅市场。拿地模式不改变，开发商拿地成本肯定高企。转嫁后，受害的最终是平民百姓。
北京紫光科技服务集团有限公司战略合作部总监张谧：
一线城市始终有购房需求存在，但是消费者对于较高的房价或多或少都会有所考量，对开发公司来说，更强大的整合营销能力和更精细的产品力才是突破重围的法宝。
北京某豪宅项目营销负责人王先生：
由于北京供地量少，价格昂贵，造成入市供应量有限。
商业地产项目总经理丁先生：
年初两会之后，会有新一轮机遇。
全国性地产集团北京公司销售总监黄先生：
北京市场将在2016年步入豪宅销售激烈期，产品地段、品牌价值、产品创新度都是能否突出重围的关键元素。
地产集团营销总监王先生：
市场不好，营销更显重要。
地产项目销售总监方先生：
应该降低信用优良购房者首套的首付款及利率，增加二套以上(不包括二套)的各项税收。
区域地产公司营销总监刘先生：
经济环境堪忧，房地产政策偏利好。
