8月，全国70个大中城市房价再次出现普涨，新房价格环比涨幅创近79个月的新高。8月房价为何再次出现大涨？哪些城市涨的厉害？限贷、限购城市的收效如何？目前房价是否过热？未来政策是否会有变化？记者采访业界研究机构、专家对此进行一一解读。

　　8月房价走势有何不同？

　　环比涨幅创近79个月新高

　　国家统计局19日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，8月房价环比和同比上涨的城市均出现增加。新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个，分别比上月增加13个和6个。新建商品住宅价格比上月涨幅扩大的城市有31个，二手住宅价格比上月涨幅扩大的城市有30个。

　　易居研究院智库中心最新报告指出，8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.3%。一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为3.4%、1.7%和0.6%，三类城市增幅均有扩大，其中一线城市增幅扩大最明显。一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为30.5%、10.3%和2.5%，三类城市增幅均有扩大。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，70个大中城市新建商品住宅价格平均环比涨幅创下了近79个月的新高，即2010年2月份以来的最高环比增幅。

　　哪些城市房价涨得最猛？

　　郑州、石家庄等六城或继续领涨

　　8月份，70个城市中，有66个城市新建商品住宅价格上涨或止跌。其中，郑州、上海、无锡、合肥和福州五个城市的房价环比增幅最大；南京、厦门、北京、石家庄和天津的增幅也较大，位列前10位。韶关、乌鲁木齐、锦州、丹东、大理、湛江、常德、包头、银川、昆明10城新建商品住宅价格增幅位居后10位。

　　图表来源：易居研究院智库中心

　　房地产专家谢逸枫接受中新网记者采访时表示，8月70城一二三线城市房价普遍上涨，二线城市代替一线城市，三线城市接涨的趋势明显。8月份，郑州房价代替前“四小龙”的苏州、厦门、杭州、南京，领涨全国。未来后“六小龙”的郑州、石家庄、天津、福州、济南、无锡的房价有望接棒领涨。

　　什么原因推高8月房价？

　　“资金潮+资产荒”引发购房热潮

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，引发购房者的抢购潮。这一趋势延续到了9月初，多地再次出现抢购潮现象，成交明显升温。

　　央行发布的数据显示，房贷占比新增贷款连续两个月超过50%。8月人民币新增贷款9487亿元，住户部门贷款新增额度高达6755亿元，环比增加47.65%。7月份人民币新增贷款4636亿元，其中，住户部门贷款增加4575亿元。

　　严跃进亦认为，二季度房价上涨后首套购房者的房屋增值较快，改善型需求被快速释放。同时，由于潜在购房者对政策后续走向理解的模糊，引发8月份楼市的抢购潮，推高房价。建议后续各地出台政策时，加强会议保密，防止各类谣言出现，以稳定市场预期。