受降利率、降税、调整首付比例、放宽公贷甚至是购房直接发补贴等系列楼市新政刺激，今年上半年，山东各市楼市回温明显。不过进入5月以来，有城市房地产交易已经出现“拐点”。

　　齐鲁晚报记者 黄广华 于伟 秦雪丽 周锦江 贺莹莹 见习记者 焦兰青

　　强心针打上

　　成交呼呼涨

　　小巩是济宁城区一家房产公司中介，干了一年多。从今年2月份以来，二手房市场回温，让小巩感受明显。“客户都带不过来，一天少说得有三四个客户，一月下来成交三四套房子。”

　　“春节以来，二手房交易市场一直很活跃，尤以3月份最为明显，当时城区二手房一天过户量有40套左右，现在有所趋缓，成交量少了二成。”济宁市房产交易中心有关工作人员介绍，国家刺激楼市政策频出，带动二手房市场走势趋强，虽然现在有所趋缓，但相比去年同期，上半年城区二手房交易量仍增长30%以上。

　　“过去的一年，购房族都盼着价格会降，等待救市政策出台，随着一系列利好政策的出台，这积压的刚需量逐步得到释放。”国家统计局济宁调查队专项科的一工作人员分析说，当时，一线大城市房价持续走强，这种态势起到带动作用，济宁难免也会出现跟涨的局面。在房价上涨的催促声中，进一步加速了买房者的购房步伐。

　　烟台市的一些房产商，也感受到今年上半年日子很好过。“今年3月份以来，明显感觉销量增高，无论是来访人还是销售数据都有大幅增长。”烟台高新区力高阳光海岸售楼处一位工作人员介绍。

　　2月份，央行对于个人住房贷款政策作出了新规定，在不限购城市执行“首套房贷款首付最低20%”，目前烟台已有多家银行执行新政，利率折扣也随之放宽。据同策咨询数据显示：2016年上半年，烟台商品房成交21127套，同比2015年上半年上涨28.0%，成交213万㎡、146亿元，这是一个烟台历史上“最好的上半年”，半年度成交量创历史新高。

　　在德州，“强心针”的效果更为明显。2月22日起，德州执行个人住房交易税收新政，下调契税税率、扩大营业税优惠范围。新政落地后，德州二手房交易成交明显活跃。仅一个月后，二手住房4月份成交同比去年增长83.53%。

　　需求集中释放后

　　“小阳春”过去了

　　和过去的3、4、5月相比，进入6月份后，小巩轻松不少。

　　“看房的人少了，房东也有所观望，现在一天平均下来带一个客户，一月成交一套房子。”在小巩看来，天气转热，看房人少了不少，而六七月份又是传统淡季，房东观望情绪渐浓，现在二手房市场整体有所回落。

　　在一轮轮新政刺激下，刚性需求得到集中释放，二手房市场放缓，而这种变化，在新建商品房上表现更为明显。

　　“现在价格涨幅在放缓，来售楼处看房的人数少了，成交量也随之减少。”济宁城区一家楼盘负责人史谦介绍，进入5月份以来，济宁楼市整体就有所放缓。

　　“目前来看，3月份是济宁楼市销售量激增的开始之月。”济宁城区一家楼盘的营销总监朱皞说。在史谦看来，一系列新政刺激，让刚需得到集中释放，给济宁楼市带来一个“小阳春”。可随着新政效应弱化，刚需被满足，济宁楼市难免进入平淡期。

　　据济宁市房产交易中心的数据显示，受春节因素影响，1月、2月，济宁城区新建商品房网签量明显少于3月，3月份网签量为2528套，4月份3110套，5月份2615套，6月份只有2269套。