几年前，中介乱象的焦点还只是吃差价、中介互殴、裁员、跑路等，但最近两年，随着市场在发展中不断净化，这些乱象已逐渐淡化。
随之而来的是房屋买卖的风险管控。资金监管与查封房源渐渐成为行业乱象的焦点。
2016年年初，链家董事长左晖曾做过一次演讲，主题是：“这个社会需要链家吗?”在这一次演讲中，左晖对于行业的基础设施以及行业的服务质量的不成熟有无限感慨。
“整个行业服务的人员是很不成熟的一拨人，他们还欠缺基本的职业操守和职业行为，后来链家只招聘有大学教育水平的经纪人，但很费劲。”左晖说，消费者也不成熟，面对交易风险的时候不成熟。
买了房子被查封了怎么办，谁来管这个事情，后来链家决定做资金监管。
事实上，早在2007年，北京市建委就正式颁布《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》。
但在实际操作中，有些消费者担心操作麻烦和放款速度慢，而不采用资金监管。也有一些中介不愿实施。
北京一位中介机构高层此前接受中国房地产报记者采访时就提到，资金监管就像现在很多人都认同支付宝，在网上购物，都是先把钱打到支付宝，确认收货后商家才能收到货款。其实买房子更应该是这样，首先买房者面对的是不认识的业主，也不能肯定可以过户顺利，甚至有可能存在房源已被查封等问题。
但国内二手房交易过程中，不管是资金监管，还是银行第三方监督机构，都没有得到交易双方的足够重视。
“本来是过户后付款，但是大家觉得签了合同把钱给业主非常正常。但签合同才是交易刚刚开始，像这种基础设施都没有建立，第三方没有建立，监管部门不作为，他们觉得管这个太麻烦了，每一单都不一样，没有能力去管。”一位中介业内人士直言，目前北京朝阳区已经不强制资金监管。
海淀区强制监管，但只是过户前一天往账户里打30万元到50万元，就算是监管了，其他的区就留了一堆窗口，比如自行交接等等。
所以消费者也不觉得这个是必须的。
此外，对于资金监管，有时经纪人也会妥协。“我们很多经纪人也都抗议，为什么不能松一点，有些客户自己都说出了事不找我们麻烦，但公司必须走资金监管。”链家一位高层对中国房地产报记者称。
而对于查封房源，很多中介都在此栽过跟头。近两年有增多的迹象，也为中介和购房人埋了不少雷。
按照规定，司法部门查封的房源，不能进入二手房市场交易。但随着民间借贷和资本的腾挪越来越复杂，一些房主急于筹钱，将房子变现，导致大量查封房流入市场。
无奈的是，房源权证的调查对于中介机构来说并非易事，房屋核验一般需要5个工作日以上，此外，很多房主在未交定金之前根本不配合。
在美国，房产中介的职责非常清晰，分为买房中介和卖房中介。在过户流程中，必须有过户律师或者过户公司进行过户。过户律师或者过户公司的账户是监管账户，是冻结的。买家会得到很详细的房屋检查报告。一般十几页，多的几十页。所有瑕疵都会列出来。
而中国的经纪公司既要承担房屋核验、产权调查、资金监管等前期工作，也要承担一系列法律风险，承担着不可承受之重。
