地方城市 去库存仍在路上

　　春节期间并非房地产销售的传统旺季，而在千方百计去库存的行业大背景下，地方楼市在今年春节期间不约而同地选择争夺返乡置业的购房需求。

　　数以亿计的返乡人口蕴藏着庞大的返乡置业需求，在2015年一线城市房价全面上涨的影响下，三四线城市楼市库存似乎迎来去化良机。

　　中国房地产记者也在春节期间赶赴陕西、大连、河北、河南、江西等地实地采访，直击地方城市返乡置业一线市场。

　　在江西南昌，一下火车就可以看得出站通道两侧的大篇幅返乡置业楼盘广告便扑面而来，中铁建、恒大等大房企为了吸引回乡的购房者，均推出了自己的项目营销“回乡礼包”以吸引返乡者。

　　不过，地方城市寄托在返乡置业人群上的去库存路径并非一帆风顺。在陕西省商洛市，则出现了大量返乡购房需求被吸纳到省会城市西安的情况。

　　在河南省南部一个人口70多万的农业县，当地存在超过4000套的库存急需去化，当地楼市去化周期超过13个月。为此，当地政府成立了“百日攻坚房地产专项行动领导小组”，但从供需两端的现实情况来看，房地产企业缺资金和消费者置业意愿低迷的情况都非短期内能够得到解决。

　　不过，单纯把返乡置业当作一种营销噱头来做文章，只是触及皮毛，真正地去库存还需依托城镇化所带来的人口红利。在去库存过程中，需要当地政府及开发商真金白银的支持和让利，地方城市的去库存，仍在路上。