"淡季不淡" 11月泰安楼市成交量环比涨一成

　　限购取消、限贷松绑、公积金政策落地、央行降息,一系列利好政策刺激下,泰城11月新房销售有上升趋势。业内人士认为,上半年市场低迷造成多数开发商今年有较大的业绩压力,借助各种利好,房企纷纷推出促销以完成年度销售目标。

　　据不完全统计,11月泰城新房销售量为1165套,环比10月上涨10%。业内人士认为,泰安楼市淡季不淡,除11月初新开盘项目新华城南郡、永盛世纪康城进入集中网签外,年底各大楼盘促销冲量也抬高了销售量。

　　“今年的‘金九银十’很平淡,让我们的年度销售目标压力不小,所以年底前这段时间还会做些促销活动。”泰山华侨城销售人员告诉记者,为吸引购房者,他们推出了96折优惠,以聚拢人气,提高楼盘销售量,为今年的业绩提升搏一搏。

　　记者采访时发现,泰城大多楼盘仍以购房送礼等促销方式为主,如泮河小镇推出年前购房即送万元家电,以价换量的楼盘并不是很多。

　　近期,房贷基准利率和公积金贷款利率的下降,意味着每月还贷减少。若市民买房从银行贷款50万元、按揭20年的话,调整利率后,银行贷款每月少还117元,总共少还2.8万元。如果是公积金贷款就更划算,比商业贷款还能节省1.6万元。

　　山东鲁房置换泰安分店店长李光第认为,最近密集发布的一系列政策显示出政府对稳定楼市、消化库存等方面的意愿,对房价的影响有待观察。

　　东岳鑫城策划经理孙科基则称,目前楼市刚刚出现一点回暖的迹象,不少房企对房价的变动会比较谨慎。

　　新一轮的促销活动刺激了部分有购房打算的市民。准备在年底前买房的市民金子豪认为:“目前房价趋于稳定,按揭贷款利率优惠比较高,临近年底促销活动不断,我觉得这个时候可以出手买房了。”

　　也有不少购房者打算明年购房:“虽然最近发布的政策对购房者来说是利好,但目前房价还是过高,想等等再买。”

　　“力度不足的折扣虽然会聚集人气,但难以真正刺激成交量大幅度提升。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,泰城并不缺乏需求,在目前新盘销售率、存量等指标的压力下,政府和银行对楼市转暖的作用明显,开发商唯有在价格方面作出实质性的让步,才能将这一部分需求激活,使供应高峰转化为成交高峰。

　　李铁岗称,近期限购取消、限贷放松的房地产政策是借市场调整的窗口期,把一些行政色彩较浓的干预措施尽可能剔除,这说明国家力主让房地产市场回归市场化。后期走势如何,开发商的态度是关键。