通宵排队买房、100套房300人抢、拎着现金抢房号……半年前,这还是楼市频现的火爆景象。没人想到,马年春节之后,楼市急转直下,抢房已成浮云往事。购房者逐渐观望、开发商不惜降价、打折、送汽车、送旅游,通过各种诱人优惠拼命冲量,似乎成为泰城楼市上半年的缩影。近日,记者综合分析泰安市住宅与房地产信息网发布数据发现,目前泰城楼市走入了量跌价不跌的调整期。
上半年网签成交七千余套 至少1/3是去年成交房源
6月30日,泰安市住宅与房地产信息网当月商品房销售排行榜上发布了最新的新建商品房网签数据。6月份泰安城区网签成交1680余套,面积18.5万平方米,交易金额13.02亿元。经统计,上半年累计网签量为七千余套,网签面积为77万平方米。
而2013年6月份,泰安市区共成交各类房产1378套,面积14.98万平方米,交易金额7.51亿元。2013年上半年泰安市区商品房销售6673套,面积72.56万平方米。
尽管数据上看楼市成交量平稳增长,但是各楼盘普遍反映楼市不景气。这是因为网签的滞后性以及个别楼盘长达半年甚至一年的蓄客后开盘造成的。比如每月成交量最高的前几个楼盘,往往网签量在二三百个,最多的甚至达到400多,可这些楼盘中,有不少是去年年底开盘销售的项目。这些项目有开盘当月人气火爆,对外发布的交易额动辄数亿元,但由于网签工作量大,信息滞后,这些巨大的成交量并未及时反映到网签数据中。
还有几个楼盘虽然是近期开盘,可早在去年甚至前年就开始蓄客,这些客户作为最早一批购房者,享受远低于当前市场价格的优惠,因此,这些成交数据并不能真实反映当前的楼市购买力。
分析3—6月份排名前5位的楼盘网签数据,至少有三分之一的网签数据来自去年年底成交的房源。
上月7个楼盘拿到预售证 新增可售房源2281套
虽然成交疲软,但由于多个楼盘达到预售条件,因此6月份新房源供应量继续大增。6月份已有7个楼盘拿到了预售许可证,分别是城中城、华伟家园、泰豪名城、安居·金域缇香、宝盛广场、大安·绿视界和安居·幸福里。
其中,华伟家园9栋楼965套房源成为新增房源最多的楼盘,可售住宅面积高达11万平方米。安居·金域缇香5栋楼超过5万平方米的体量排名第二。7个项目总可售房源多大2281套,预售住宅面积达25万平方米。
从1月16日起,上半年全市已经下发了42个预售许可,各月份基本呈现出了供大于求的态势。今年下半年,泰城又有鲁商城市综合体、新兴·御蓝山、泰安碧桂园、五矿城市综合体、基业·新天地等不少新项目入市,楼市竞争进一步加剧,另一方,这些新项目以其高水平的设计和施工、精致的景观配套和周到的物业服务等,也在引领购房者更加关注房子的环境、硬件设施以及物业管理。
个别楼盘打出降价旗号 整体房价依然平稳
在全国楼市低迷的大环境下,泰安也难一枝独秀。加上楼市崩盘论、银行贷款利率上浮等因素影响,使得泰安的刚需们观望情绪日益加重,成交量出现了明显的下滑。有几个楼盘迫于资金压力,已经打出了降价的旗号,但是记者调查了十几个楼盘发现,多数楼盘价格基本没变。
“年初对于成交量下滑我们已经有了预判,不过没想到会这么严重,当时的策略是通过各种营销和暖场活动吸引人气,在有限的需求中争夺客源。不过这几个月的效果并不是很明显,显然在整体环境趋冷的情况下,单个项目的努力成效并不显著。”一位外来房企的销售负责人告诉记者,鉴于目前平淡的销售形势,他们公司削减了营销投入,在保证低成本暖场活动的同时,静观其变,等待调整期的结束。
面对这种低迷的市场,楼盘降价也不再遮遮掩掩,个别楼盘以特价房的名义直降了近千元,也确实带来了一定的成交,但是并未达到他们期望的轰动效果。
下半年,各楼盘销售压力巨大。楼盘要完成年度销售任务,就必须在接下去几个月中有所动作。拥有“金九银十”的三季度,可能是寒冬来临前,各楼盘血拼的最后时刻。而从近期《人民日报》先后刊登了《楼市遭别有用心唱空》、《楼市疲软房价下跌对经济拖累十分有限》等报道,风向渐趋明朗,观望僵局预计会在下半年打破。“金九银十”则是最关键的一个节点。
