8月15日，记者从泰安市住建局获悉，为落实中央政治局会议提出的“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”的要求，泰安市强化商品房预售资金监管，重申监管资金的使用条件，为各个商品房项目的竣工交付提供坚实的后盾保障。

　　落实预售资金监管制度

　　商品房预售资金监管，指的是房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房地产开发商需要将预售资金存入银行，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

　　早于 2021年12月30日，泰安市住建局联合市场监管局以及泰安市房产管理服务中心就曾在发布的《关于进一步规范商品房销售管理工作的通知》中明确指出对于商品房预售资金的使用规范——“认真执行《山东省商品房预售资金监管办法》，实现房地产开发项目预售资金监管全覆盖。房地产开发企业要将预售资金全部存入监管账户，保证预售项目的及时交付，防止“烂尾楼”的发生。根据修订后的《山东省商品房预售资金监管办法》及时调整监管资金留存比例完善商品房预售资金的监管标准。对违反预售资金监管规定的房地产开发企业、监管银行予以严肃处理。”

　　同时《通知》还指出，“泰安市住建、市场监管、房管部门会加强协同配合，整合资源力量，建立部门联动机制，通过日常检查、专项整治，”双随机、一公开“执法检查、投诉处理等方式，加大加强对违反预售资金监管制度的行为的查处力度，规范房地产市场秩序。”严守泰安市及下辖区县商品房项目的安全底线，规范楼市，力促“保交楼、稳民生”。

　　定期排查预售资金使用

　　除通过“制度＋行动”双保险，规范落实商品房预售资金制度的落地执行之外，泰安市住建局、市场监管局以及房管部门还联合设置了预售资金使用定期排查的管理办法。尤其自今年以来，多频次排查泰安房产项目预售资金的使用情况，并在每一次行动之后，奖惩结合、督导宣贯——以“提取监管资金只能使用施工单位出具增值税专用发票”、“工程进度的影像资料定期上传，且照片包含定位信息、日期信息等关键资料”“重点房企项目情况重点监督”等办法强化制度落实。将“烂尾楼”风险降到最低，给广大购房者、老百姓吃上一颗安心放心的“定心丸”。

　　在多措并举的制度管理之下，据了解，作为重点房企，碧桂园泰安项目一直以来严格执行着商品房预售资金监管办法以及去年底泰安发布的《关于进一步规范商品房销售管理工作的通知》，做到了良好的带头表率作用。截止2022年8月22日，碧桂园泰安项目所有监管资金总金额达5.92亿。以泰安新泰碧桂园湖悦天境为例，该项目一期已售罄并交付，其在售的二三标段楼栋涉及的1#3#5#6#7#8#9#楼栋，在监管账户里的预售监管资金是1.23亿，监管金额无异常，与项目现有销售进度及施工现状匹配。另外，值得一提的是，近期碧桂园在泰安定期交付了多个项目，甚至有一大部分实现了“交房即办证”的工作，“保交楼”成绩抢眼。这也得益于其对政府预售资金制度的严格遵守与高标准的自我要求。

　　泰安市房管部门相关负责人表示，落实做好对商品房预售资金的监管工作，对缓解当前商品房开发企业压力、提高资金使用效率均起到积极作用，同时“保交楼”也维护了购房人合法权益，确保了泰安市房地产市场秩序良性运行。