2016年已出现152宗地王 多来自上市国企

　　报告：各地地王频现也支撑不了楼市 拐点已经到来

　　热点二线楼市或面临政策的转折点。5月27日，南京市委宣传部通过其官方微博发布消息称，南京对土地出让实行最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效。而在此前的5月26日，市场传出消息，合肥预计于6月份重新出台限购政策。

　　据了解，近日住建部听取了部分房地产界人士关于楼市近况的汇报，重点关注了热点城市的地王。除了合肥或重新出台楼市限购，苏州择机出台限购令的可能性也在加大。“如果土地熔断机制对市场效果不明显，不排除苏州祭出备用调控方案的可能性。”苏州一家房企高层对《华夏时报》表示。

　　继日前苏州推行“报价超过最高限价的，中止土地出让，竞价结果无效”的土地拍卖“熔断”政策后，南京在5月27日也宣布了土地拍卖新政。

　　合肥也在储备政策应对发烫的楼市。据了解，合肥九个区的限购政策已于近日草拟完毕，限购执行或以交易备案时间为准。合肥方面传出消息，具体何时出台限购，将等市政府最后获批通过，而限购政策出台后，预计限贷政策也将紧随其后。

　　除此之外， 另一个重新出台限购政策的城市，可能是苏州。

　　据《华夏时报》消息，苏州房产界人士表示，苏州出台土地限价令的同时，其实还预备了另一套从需求端入手的限购方案。据苏州传出的消息，苏州重新出台限购政策门槛是为防止投资客炒房和补缴社保，在苏州购房者须满足缴纳社保一年以上，个人所得税缴纳2年以上的条件；此外，还可能会推出买房需提供满一年的居住证记录等硬性规定。

　　二线城市房价的过热，已经引起了中央的密切关注。就在市场传出合肥将推出限购令的前一天，中央相关部门刚刚听取了针对部分二线楼市房价过热的汇报。

　　有地产界人士告诉记者，住建部5月25日召集了房地产界的资深人士，听取的其中一项内容，是近期频出的地王对未来楼市有何影响。

　　5月23日，新华社在一篇社评中提出：不能通过加杠杆去库存，不宜搞大力度刺激。必须遏制地方政府“炒地”、投机资本“炒房”之风，要通过供给侧改革，给房地产企业转型创新以机会，使其轻装上阵，更多参与深化住房制度改革。

　　听取房地产动态的汇报后，中央层面会作何反应，对此有分析师认为，地方政府落实新的调控政策的时间应该越来越近了。

　　“一些热点二线城市，如合肥、苏州、南京、厦门等城市的调控基调，将很快发生改变。”同策房产分析师认为。