山东房屋维修金使用新政:1/3业主不反对即可动用

　　使用：反对者少于三分之一　可动用维修资金　　

　　在之前的采访中，记者经常听见居民、物业公司反映维修资金使用程序繁琐，导致明明有钱却无法对小区设施进行维修、维护。根据山东省住建厅的公开数据，截止到2014年5月底，有个别城市的维修资金甚至从未使用过，2012年调查的165个需要维修的住宅项目中，只有9个成功直接申请到了维修资金。

　　此外，济南市审计局曾公布济南市2011年至2013年住宅专项维修资金审计调查结果，截至2013年底，济南市住宅专项维修资金已累计结存432257.61万元。

　　新颁布的《办法》改变了使用维修资金表决方式，除了有利害关系的专有部分占建筑总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，视为表决通过外，还新增了异议表决，即根据业主共同管理规约的约定，持不同意见的业主占建筑物总面积三分之一以下且总人数三分之一以下的，视为表决通过。

　　记者发现，2009年实施的《山东省住宅物业专项维修资金管理办法》对紧急维修只是简单的一句话，即“发生危及房屋安全等紧急情况”，并没有明确紧急情况的定义，这造成紧急维修难以发挥紧急的作用。

　　刚刚公布的《办法》将紧急维修的7种情况单独列出，即物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；电梯故障或停运；消防系统故障；建筑外立面装饰和公共高空构件严重脱落松动；玻璃幕墙炸裂；排水管道爆裂；其他可能造成人身安全事故的紧急情况。此次正式版本，再次增加“地下车库雨水倒灌”一项。