博济科技园总裁孙兰兰：服务外包与企业并购将是产业地产未来之路

　　中房报记者周翔宇 北京报道

　　中国房地产报：对比2014年产业地产发展形势，从2015年来看，你认为什么因素决定了今年产业地产的发展方向? 

　　孙兰兰：首先，资本从2014年开始已经深刻地改变了产业地产这个行业的基本格局。这种来自资本市场的影响在今年以及未来几年还将继续深化，不过与之前不同的是，从横向的产业表层切入，未来资本将会深入产业地产产业链的纵向发展，成为行业融合的重要杠杆。

　　第二个，我比较看好科技创新。虽然去年以来兴起的互联网浪潮解决了国家经济发展部分增量问题，对于仍以存量为主的中国经济，要想真正解决这些问题，需要通过科技创新方面做一些大的手笔、大的动作，而产业地产未来也要关注这块。

　　中国房地产报：产业地产的“互联网+”在2015如火如荼，很多产业地产企业、园区都在2015年或者未来提出自己模式的互联网思维逻辑，对此你如何看待? 

　　孙兰兰：园区服务业务板块的互联网化是我比较看好的。可以预见，在未来园区服务的互联网化方面，会出现一些创新的、有发展潜力的企业。

　　对于这类服务企业来说，他们所关注的是如何重塑企业服务流程。包括在企业服务过程中缩减人员成本、优化管理流程等，这部分还是可以通过互联网化得到发展。不过，这并不意味着这种服务型企业所要做的只是搭建一个平台，对接客户而已。需要它们真正从产业链纵向出发，深入企业从设计到生产的全过程服务，这是未来的趋势。

　　中国房地产报：对于逐渐壮大的产业地产企业本身，未来又会有什么变化? 

　　孙兰兰：说到底未来产业地产竞争的本质是专业人才的竞争。无论是企业采用何种战略，最终都是要通过最专业的人才来做最专业的业务。

　　在此基础上，未来5年产业地产企业的发展趋势一个是服务外包，一个是企业并购。所谓服务外包，就是将分散的企业业务板块外包给专业的公司与人来做。另一方面，企业能够集中精力，通过并购手段增强自身核心业务的规模与能力，也能在短时间聚集最优秀的人才并形成合力，从而保证企业的核心竞争力。