置业者“买涨不买跌”，观望情绪渐消散

昨日，记者前往东岳大街路段走访多家二手房中介机构，发现大部分中介机构一改去年萎靡不振的状态，将门脸的橱窗擦得干干净净，上门咨询的置业者也是络绎不绝。

上午10时左右，金线房产工作人员孙先生已经带第三波看房者进了小区，“三波看房者中有一位是前几天的意向客户，现在已经签下合同了，其他两波看房者也正在考虑中。”孙先生对一上午的业务量颇为欣喜。据孙先生介绍，从去年年中开始，泰城各大房屋中介的生意遇冷，不但房价持续下滑，成交量更是日益萎缩。“我是专门带着意向客户看房的，成交量和我的工资直接挂钩，去年下半年与我联系的客户很少，有时候一星期才两三个，成交量更是少得可怜。”孙先生告诉记者，自从去年传出不动产登记可能征税后，不少泰城多套房房主寻求中介帮助抛售房产，购房者的观望情绪日渐浓厚，中介的生意一天不如一天。然而，由于多部门联合下发的诸多利好政策，再加之最近二手房房价止跌返升，置业者“买涨不买跌”的心理开始发挥作用，观望情绪正在逐渐消散。

然而，谈及最受购房者追捧的房源，孙先生告诉记者，“现在通过中介找房子的客户考虑的除了户型和附近交通情况外，主要为了方便孩子上学，再就是看医院、商超等场所是否距离较近。”孙先生以自己所在中介公司的房屋价格为例，按照泰城主要街道划分，市中心岱宗大街以北二手房均价每平方米在万元以上，岱宗大街与东岳大街之间的学区房每平方米均价在8500-9000元之间，灵山大街周边的房屋均价在5500-6500元之间。“岱庙周边以及虎山路附近的住宅区域紧邻多个中小学，已经成为了购房者首先考虑的区域。”孙先生如是说。

购百万房产省5.6万元营业税，二手房房主有意小幅抬价

买房子对每个家庭来说都是一项大的支出，除了按照每平方米几千元的价格计算外，还要缴纳营业税、个人所得税等费用。3月30日，财政部联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限，营业税免征期由5年改为2年，此政策将为泰城二手房交易带来什么影响呢？

“此前，房本不满5年，要按规定缴纳营业税，按房价以及附加税征收5.6%。房屋产权取得满5年的免征。除此之外，还有土地增值税（房屋产权取得满5年的免征，未超过5年的按房价1%缴纳）、个人所得税（房屋产权取得满5年的免征，未超过5年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳）等费用。”孙先生为记者算了一笔账，以一套100万元的普通房产、购得时间满2年不满5年为例，按照之前规定，在交易时必须缴纳5.6%营业税，税金为5.6万元。而新政实施后，这套房产将被免除营业税，购房者瞬间节省了5.6万元。

孙先生坦言，虽然二手房交易的挂牌价通常是卖家净得价，名义上营业税是针对卖家征收，但是在我市二手房实际交易中，营业税通常被转嫁到买房人身上，随着营业税的免除，购买2年以上5年以下房产，这笔费用将会减除。“根据以往情况来看，在买卖双方协商之后，5.6%的营业税基本上是买家出，但是不少房东考虑到买家的接受程度，会稍微降低一点房价，否则很难出手。然而现在满2年的房子免除了营业税，即便税到不了自己手上，有的‘达标’房主也与我们联系希望小涨一下房价，但幅度远低于营业税的支出。”孙先生坦言，少数二手房房主与中介协商小幅涨价，虽然总体来看，泰城二手房房主的加价情绪有所蔓延，但买房人的负担较以往依旧会减轻不少。

大批“新”二手房房源上市，90平方米以上改善性住房受追捧

记者在走访中了解到，营业税免征期限“5改2”，买方市场开始活跃，这也刺激了不少二手房房源入市。“此次营业税放宽免征期限政策力度很大，现阶段免税政策主要惠及

的是卖方，由于免税而带来的是买方支出减少，房子好卖了。但是在不动产登记和房地产税出台的预期下，也不排除一些囤房的人会借机抛售住房。”某二手房交易中心负责人张先生告诉记者，目前泰城还未出现大量抛售现象，但是从新政出台后的一天时间里来看，不少取得房本满2年不到5年的房主出售房产的意愿增强。就张先生所在房产中介公司而言，昨天一天就有3套符合新政策免营业税的房主上门登记信息，借助中介销售自己的房产。

随后，记者还走访了泰山大街路段的几家房屋中介公司，得知营业税放宽政策确实有效刺激了新一批二手房的上市，这些房主大多数名下都不只一套房产。除此之外，据中介商介绍，新入市的二手房大多位于城区内主要街道附近，虽然部分小区相对老旧，但是位置优越，临近学校和医院，成了改善性住房需求者的首选。

另一方面，记者走访泰城几处楼盘发现，二套房首付降低等利好政策也盘活了新开楼盘，以及市场大量闲置的存量房，加大房屋流转率。“受到去年下半年泰城房价接连下跌影响，部分新开楼盘掀起价格战，以求走量。但即便这样距离城区较远的小区虽然价格低，成交也相对乏力。受到首付限制降低的影响，不少在城区有房的市民考虑到未来子女嫁娶和养老问题，再购买一套改善性住房的意愿增强。”某在售楼盘开发商韩先生坦言，政策上的利好消息打开了中高端房源销售市场，其所在楼盘90平方米以上的户型目前最受青睐。