众筹（CrowdFunding）指的是在互联网上面向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。2012年12月8日美国网站Fundrise率先将众筹的概念植入房地产中，诞生了“房地产众筹”模式。Fundrise提供用户住宅地产、商业地产及旅游地产等各种类型的不动产项目，投资门槛只有100美元，一经上线便获得了火爆的反响。我国迅速吸收引进，使得房地产众筹成为互联网金融领域一颗闪亮的新星。
2014年12月18日中国证券业协会公布了《私募股权众筹融资管理办法（试行）（征求意见稿）》，虽然该意见稿在社会上迅速成为不少争论的焦点，但不可否认的是，意见稿的出台标志着互联网金融监管迈出了实质性的一步，众筹模式进一步得到顶层设计的认可和规范不可谓是一大进步。
据相关数据统计，截止到去年12月，全国共有众筹服务平台121家，从分布地域上来看，大部分在北上广深，以及东南沿海地域。但总体而言，目前我国房地产众筹仍处于起步阶段，模式也相对简单，主要有三种：1、理财投资类；2、营销噱头类；3、合作建造类。
理财投资类的典型代表就是团贷网的房宝宝、平安好房的海外众筹，这一类型的关键是找好项目。因为既然是理财，所有参与的人群就肯定都是冲着赚钱去的，这需要众筹的组织方有足够的平衡能力。对于开发商来说，更多的肯定是希望尽快卖掉房子，同时对外宣传自己的品牌。而对于参与者来说，则是得到尽可能高的收益率。因此，众筹的组织方需要本着对参与众筹的人负责，选择好的项目合作，实现合理的收益，同时平衡开发商一方的诉求。
营销噱头类的典型代表是搜房的天下贷、京东的凑份子钱，这一类型的问题是能否持久要打个问号。无独有偶，这两个典型代表选择上线的万科和远洋项目均是盯准了11.11这个电商节来做。巧借双11来吸引极大的社会关注度，同时引发超过百家主流媒体争相报道。可见，众筹不仅仅是给购房者实惠，媒体铺天盖地的报道是极好的免费广告，传统地产企业用互联网思维的营销的创新之举所带来的品牌传播效果，也是给开发商自己最大实惠。巨额的优惠，有助于开发商快速去化，但这样的优惠幅度能够持久是个问题。如果将品牌传播效果计算在内，开发商固然是既卖了房子，赚了银子，又赢得了名声。未来，互联网平台有可能承担起虚拟售楼处的角色，将线下的展示厅搬到线上来，对开发商来说，这节约了营销成本，对消费者来说则能够获得更多的让利与实惠。但这样的活动能够成为常态吗？开发商能够将自己所有的房子都这么卖吗？这里就有一个大大的疑问。
合作建房型的典型代表是众筹网的乐居众筹和自由筑屋，这种类型的前景大但难度也大。这种模式对于陷入危机中的中小房企是一个大利好，平台通过互联网手段，将购房者汇聚起来，筹集资金聘请中小开发商建房子，将传统的开发商建房子、购买者买房子的纯买卖关系，转变为购房者聘请开发商建房子的雇佣关系，达到了节约中间利润成本的目的。对购房者来说，意味着可以以更低廉的价格买到房子；开发商来说，则解决了开发商的资金及客户问题。缺点是众筹建房组织者能否拿到地以及能以什么价格拿到地，都存在不确定性。中小房企与成熟的品牌房企相比存在有劣势，拿地的能力可能存在很大不足。此外，组织者的专业能力、成本把控能力、资金实力等问题都需要谨慎考虑，如果组织者投入过低，高度依赖众人投资，组织者的风险控制意识难以保证，风险最终就会都转嫁给了参与者。
众筹，衡量其模式的有效的标准依然无外乎是投资收益或者额外的增值的收益。有没有更稳妥、更行之有效的众筹模式，可以让参与者全程参与又确保资金安全和高额回报？有一个第四种类型正悄然揭开面纱，逐步走入我们观察的视野，这就是无忧我房平台。
无忧我房这个打着全国首家全流程房地产众筹平台的网站，通过用户认筹款用于建设、成本价购房回报用户、用户定制未来家园等方式，从获取土地开始到项目开盘进行全流程的房地产众筹。以可转换、可退出、可定制、可优先选房和锁定价格的“五可”标准来打消购房人的疑虑，又从融资、销售、税费等方面降低了开发商的成本进而直接作用于房价。同时其强调理财的属性和满足消费者参与感的互联网做法，吸引了不少“中等”净值人群的眼光。请注意，这类人群不是屌丝，也不是高净值人群，而是面积更加广泛的被市场长期抑制的群体。他们的学历较高、收入尚可、个体资本积累有限，但作为一个整体的社会资产总值不容忽视，他们是资本市场的长尾客户。
首期与无忧我房平台合作的当代置业可以说是在众筹这件事儿上尝到了甜头。这家房企一直以深耕于绿色科技住宅产品为特色，产品特性也决定了过往客户人群的忠诚度很高。但如何在目前的房地产激烈竞争下寻求更广泛、更优质的客户，依然是他们积极思考的课题。这样的机缘下，与无忧我房的碰撞就迸发了激烈的火花。继2015年1月5日、12日成功发行两期当代北辰COCO ΜΟΜΛ众筹产品，通过第一期的1小时50分钟88份到第二期的3分32秒57份两期数据引爆地产、互联网、金融三大行业之后，3月5日当代置业将再次联合无忧我房带来重磅众筹产品--当代东戴河 ? 白金海ΜΟΜΛ一线海景房众筹项目，其官网数据显示，该项目的综合收益率高达71.20%。
我们完全可以料想到当代置业作为开发商实现的快速去化和极高关注度，以及客户在价格、个性化需求、投资理财方面通通拿到的实惠。这样兼顾理财又锁定客户的“全面”众筹类型是否会有企业大规模长时间使用？又亦否会成为2015年房企的救命稻草？我们不得而知，但在小编采访当代置业执行董事兼总裁张鹏先生时，他如是说：“2015年当代置业计划将全国的更多项目参与到众筹中，北辰和东戴河项目都仅仅是个开始。无论现在市面上的众筹形式是否纯熟，未来都会有较长一段时间去印证和不断迭代、完善。因为互联网的精神是网聚人的力量，人人参与，房地产众筹未来也势必会生出更多的玩法，只有在现阶段不断发现、不断创造，才有可能形成良性的全流程房产金融生态链，更好的服务到老百姓。”
综上所述，我们认为，随着房地产泛金融化发展的趋势，房地产众筹的热度有望持续。房地产众筹到底造福了谁？开发商、消费者、互联网合作平台到底谁会在这场追逐戏中获得更大的价值？对于投资者而言，高收益伴随高风险。“风险防火墙”的脆弱是影响众筹效果的更大难题。
2015年的房地产市场，任何层面的创新之举都值得我们继续关注和思考。
