不动产登记“催热”泰安二手房市场

2014年年底，《不动产登记暂行条例》公布，自2015年3月1日起施行。《条例》共6章35条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。

26日，记者走访了泰城多家房产中介，近期泰安市场上急于出手的二手房明显增多，其中不乏一些好地段、大户型、豪华装修的，价格较此前也要便宜一些。

一家房产中介工作人员表示，“春节前这段时间，来登记房源的人明显多了起来。”泰山大街上某二手房中介工作人员小刘告诉记者，由于担心《不动产登记暂行条例》实施后房价会被拉低，一些持有多套房产的市民在春节前就开始忙着抛售房产了。“细则还没有出，市民的观望情绪还是比较高，而且春节后刚刚开始上班，部分房主还没有回来，二手房市场也不是很热。”工作人员说，“但是从去年12月份到现在，来咨询的市民增加了，但买房的人并不多。”

东岳大街某二手房中介的工作人员孙女士告诉记者：“春节前期，我们店里接到了10多套标注为‘急售’的房源，其中多套大户型，价格要的也相对较低。据我了解，这几套房基本上都是用于投资的，如果不动产登记制度开始实施后要征收房产税，对于售房者来说影响就会比较大。”

新政策带动二手房交易一大波二手房正在网上“急售”

“我们家现在有4套房，我要卖的这套房子100平左右，附近学校、医院、商场等设施齐全。我们几年前就不住了，一直在往外出租，现在马上要不动产登记，就想着抓紧时间卖出去，价格挂的也比较便宜，在附近小区里算是很低的了。”准备卖房的李先生告诉记者。

记者在网上查看二手房信息发现，嘉德现代城、国华时代、三合御都等城区好地段、豪华装修、大面积的成熟小区房源都被挂到网上，准备转手。其中，绝大多数都是最近一段时间发布的，不少房源的标价超过了百万，甚至数百万。而这些房源大都挂上了“急售”的标签。

二手房市场供大于求，市民观望房价盼抄底

26日，记者走访泰城多家房产中介机构，发现每家中介挂牌出售的二手房数量都很多，但是成交量却并不乐观。“最近来我们店里挂售二手房的房主比较多，大多都是因为有多套房，担心不动产登记正式实施后，要缴纳不动产税，所以提前将房屋出售。”中介工作人员表示，目前有购房意愿的市民大都持观望态度，认为房价还有下降的趋势，所以实际成交的二手房数量并不是太多。

市民王先生目前在泰城上班，2014年刚刚在老家结了婚，今年想要在城里买套房子。“考虑到以后孩子的上学问题，我想买一套小一些的学区房。之前也在网上看了多个房源，也有比较好的，但是房价比较高，就一直没有购买。”

但是近期，王先生发现，同一地段的二手房价格有些松动。“最近我在网上看房子的时候，发现原先一直紧咬价格不降价的一个房主主动降价了，我给他打电话时，房主就跟我说马上不动产登记就要实施，家里的房子太多了，想要避税，价格可以再商量。”

新开楼盘广告做到农村，吸引农村购房者

记者走访我市多家新开楼盘发现，春节期间，不少楼盘为吸引购房者推出了一系列限时折扣、幸运抽奖等活动。很多低价房的广告都做到了农村，希望吸引农村购房者前来购房。

其中，有的楼盘为了吸引在外地工作的泰安人返乡置业，也是手段尽出，打出了“持返乡车票报销”、“订房即送iPhone6”、“价格直降2万”等活动，吸引了不少人的关注，但是真正购房者却廖廖无几。

记者调查发现，开发商针对春节期间返乡置业人群的争夺战，已逐渐在三四线城市中变成“常态”。近年来，由于本地企业的务工待遇大幅提升，让返乡置业需求的增多，因此不少房企便抓住这一机遇，加大春节期间优惠力度。