贷款额提高中介签单量增三成
首个工作日公积金中心人不多 业内解答新政四大问题--公积金贷多少官网可查
2014年最后一天，北京住房公积金管理中心宣布，自2015年1月1日起，将首套自住住房个人贷款最高额度调整为120万元。
《法制晚报》记者走访发现，虽然新政实施正逢元旦小长假，但购房人热情丝毫未受影响，中介三天签单量相当于去年1月全月的量。
今天上午记者走访北京公积金中心发现，新政实施后的首个工作日，公积金中心并未出现市民扎堆咨询的情况。随后，记者根据现场市民咨询最多的几大问题，请相关业内人士进行了详细解读。
现场
首个工作日公积金中心人不多
今天是公积金新政实施后的首个工作日，上午记者在位于方庄的公积金管理中心发现，该中心并未张贴与新政有关的通知。此外，大厅里前来办事、咨询的市民也不多。
在该中心一层咨询台前，共围了十几名市民。记者注意到，对于市民咨询的问题，工作人员给出的解答已经换成了贷款上限120万等新版本。
“我在中介公司上班，今天来送资料，顺便问问新政的事。“前来办理业务的孙小姐告诉记者，新政提升了贷款额度，中介签单量也大涨，“对中介来说肯定是好事，多问问做到心里有数。”
在二楼贷款中心的咨询台前，也不时有市民前来询问。记者随机采访了几名市民，他们均表示知道新政。“我上月看了几处新盘，但它们都不接受组合贷。这回公积金贷款上限提高，来问问看自己能贷多少钱。”市民吕先生说。
对于上午的业务咨询、办理量，一名工作人员称，可能因为今天是节后首个工作日，上午来咨询的人并不多，预计下周起来办业务和咨询的人就会多了。
走访
中介假期加班看房签约3天搞定
“240平米的复式住宅，客户从看房到签约，统共用了不到3天！”昨日记者以购房者身份走访广渠门、双井、朝青附近多家中介公司，发现公积金新政出台后，中介带客量和签单量同比分别提高了80%和30%以上。
在青年路附近一家中介公司，经纪人小李告诉记者，他们元旦本应休息，“但新政一出，咨询客户一夜之间爆棚，不但休息不了还得加班。今天我们已经带了8组客户看房，晚上至少还有两组客户要来谈签约事宜。”
“我们前天就看中了这套房子，昨天跟家人商量决定买了，今天就来商讨首付比例、贷款方式这些细节。”正准备签合同的购房人武女士告诉记者。
小李在中介公司已经干了4年，他告诉记者，往年元旦后到春节前这段时间是成交最为冷清的时期，“去年整个1月份，我们店总共才签了3单，今年元旦3天我们就签了3单，还有几单马上就要谈成了。这个月突破25单问题不大。”
业内
卖房多为置换房价短期不会上涨
公积金新政实施，以往偏观望的购房人，心态也发生了很大的变化。记者采访十余位购房人发现，他们之所以着急买房，主要还是担心新政实施后房价会上涨。
“根据往年的经验，临近年底，很多购房者会持观望态度，等待全国两会召开后，根据政策走向再做决定。”一名中介业内人士告诉记者，公积金新政显然刺激了这部分人群，从而形成了目前淡季反旺的态势。
对于未来房价走势，业内分析认为，在短期内不会出现明显波动。“目前绝大多数业主卖房都是为了置换，他们同样担心房价上涨，因此更加急需用钱，不会随意涨价。不过现在卖房业主对付款周期和首付比例，都有一定要求。”
答疑
记者在公积金中心采访了多名市民，发现他们咨询最多的问题主要集中在贷款额度、组合贷办理等4大方面。上午，记者请相关业内人士对这4大问题进行了详细解读。
1
问:新政实施后，怎么计算自己的公积金能贷多少钱?
答:北京公积金管理中心网站上的计算器已经调整，市民可登录该网站，输入相关数据，自动得出结果。
2
问:此前已经申请市管公积金组合贷款，现在可否改为纯公积金贷款?
答:只要贷款额不超120万元，就可以用纯公积金贷款。购房人可与开发商、代办方和银行联系，商量具体的办理方法。此外，有些购房人已经和银行签了意向性的协议，所以需要去银行咨询看是否能够更改贷款方式。
3
问:买了89平米的期房，若最后交房时超过90平米，是否就无法贷到120万了?
答:市管公积金是在项目封顶之前就做好审批、面签和放贷，只要签署的购房合同不到90平方米，就可以按照120万的封顶额度贷款。即使在收房时存在面积误差，也只会影响缴税额度，不会影响贷款额度。
4
问:取消房屋评估费后，担保费还用交吗?
答:此次只是取消了新建商品房评估费，目前购买二手房申请贷款的仍须进行评估。担保费和评估费是两码事，目前北京市没有要求强制性机构担保，借款申请人可根据自身的具体情况选择贷款担保方式。
目前常见的担保方式为北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保，涉及的担保服务费收费标准为贷款额度的千分之三，最低收费300元。
