2014年楼市风云变幻,跌宕起伏,存在很多不确定的因素,回望这一年,不仅购房者对市场迷茫,不少开发商也对过大的库存感到焦灼忐忑,就连各路房企领袖也对市场形势争论不休。2014年,对于泰安楼市来说,注定是不平静的一年,从1到12月份市场表现来看,今年楼市在起伏中前进,整体表现还是有些偏冷,但市场主力,仍然是刚需购房者。
中小户型受刚需购房族“宠爱”
时近年底,在相继出台的利好政策和年末促销冲量活动的双重刺激下,泰城楼市呈现回暖态势。多家楼盘营销工作人员表示,“刚需族”仍然是今年泰城房地产市场上的主力军,各楼盘户型也多以75-140平方米的中小户型为主。
陈先生的女儿今年9月份上小学,去年小半年来陈先生和家人一直在寻找合适的三居室小户型“学区房”,想为孩子提前拿到一张名校“通行证”,保证孩子的基础教育,经过几个月奔波看房,陈先生一家才顺利“置业”。“买房子主要是考虑位置和周边教育资源配套,还是为了让孩子能就近接受更好的教育。我们以前住的两室虽然方便,但是父母来了没地方,换个三居室,一家人都住得舒服。”陈先生说。
一家楼盘置业顾问介绍,除了像陈先生这样为了让孩子读好学校而购买学区房的购房者,购买婚房和养老房的人也是刚需市场的主力军。“这部分购房者的选择多以中小户型为主,最多满足三代人居住就够了。为了避免存量过大,我们几个项目现在主推的也都是85-130平方米的两居和三居。”
市场更注重楼盘品质
虽然刚需市场仍是主力,但是购房者都在令人眼花缭乱营销广告之下变得更加理性和冷静,“楼盘品质”也成为购房者和开发商共同重视的问题。
业内人士表示,在市场形势远远差于前几年的当下,泰城楼市正在由卖方市场转向买方市场,在这期间,能够在平淡的市场下保持稳定的楼盘,在地段、资源配套、户型、质量、物业服务等方面均可圈可点。
“房子对于一般人来说,可以说是巨额消费品,时间长可能住好几十年,时间短也要一二十年,房子的质量是要首先保证的。”和女朋友结束了5年爱情长跑,计划今年结婚的尹先生几乎把泰城价位、资源配套相当的楼盘转了个遍,还总结出了自己的看房经验。“最好就是选择口碑好的开发商,口碑是大家给的,大部分人都认可这个开发商的时候,开发的项目才更容易接受,而且有口碑的楼盘在建筑质量、户型结构、小区整体规划和管理上问题也比较少。”
对此,业内人士也表示,普通老百姓追求的住宅并不是大面积和超豪华,而是更方便、更舒适、更实用。“高端楼盘将来拼的就是品质,楼盘周边配套、学区、交通等方面会越来越被购房者关注。”
去库存仍是今年主题
记者从国家统计局泰安调查队了解到,目前泰城房源相较以前有所增加。泰安天成不动产投资有限公司杜金海也表示:“目前泰安楼市房源库存是非常大的,可以说未来几年内都消化不了这些库存,泰安并不缺房子,而是缺真正有品质的好房子。”
从各个楼盘从施工到预售、开盘时间来看,不少开发商的开发进度是很快的,尤其是外来开发商进入泰安,抢滩泰城市场之后,上半年拿地,下半年销售的楼盘明显增加,这也会在一定程度上增加市场的供应量,再加上正在销售和即将入市的房源,整个市场的供应量非常大,也进一步增大各楼盘的销售压力。
业内人士表示,存量一直居高不下,开发商又想要一个更好的成交量,未来的时间里楼盘之间的竞争肯定会趋于白热化,去库存量也还是市场主题。开发商想在持久战里得利,还是应该注重产品,把更多精力投放到户型设计、园林规划等方面,把产品细节做好做精,还要提升服务意识和质量,提示项目的综合竞争力,在大存量的现状下,制定最合适的营销策略。
