刚刚过去的十月，全国主要城市的住宅成交量整体明显增长，伴随着购房政策频吹暖风，限购政策松绑、贷款利率下调，房地产市场已进入暖冬时期。

　　随着越来越多的人加入到置业大军中，整个地产市场广告铺天盖地、一片混乱。那么我们置业者应该怎么样去选择项目、选择房源呢？小编在此提醒大家购房不得不考虑的以下几个方面。

　　1、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

　　容积率计算公式：总建筑面积/土地面积

　　容积率越高，居住密度越大，居民的舒适度越低，相对应的价格也会越低。反之则舒适度越高、对应价格越高。

　　（同样一间房住5个人和住10个人的舒适度是不一样的）

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　　2、楼间距：两栋相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。

　　建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。

　　楼间距越大，采光、隔音、私密性、等生活质量越高、价格越高。反之生活质量越低，价格越低。

　　（你不希望在对面阳台可以看到自家卧室吧）

　　山城国际，68-70m楼间距，拉开的是距离、笑纳的是美景。

　　3、公摊面积：公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

　　公摊面积是不算在自己室内面积里面的。同样面积的房源：公摊面积越大，实际室内可使用面积越小，反之越大。

　　（120㎡公摊为25%的房源，实际可使用面积就是120㎡-120㎡*25%=90㎡）

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　　4、绿化面积：是指社区用于绿化的土地面积。

　　绿化率=绿化面积/总占地面积。

　　绿化率越高，舒适度越高，相对应的价格也越高。反之舒适度越低。

　　（漫步山野林间、聆听鸟语花香、生活需要绿色点缀）

　　山城国际社区不仅涵盖多个成人健身、儿童娱乐广场、中央主题水景、园林小品，而且绿化率还高达35%。

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　　项目地址：长城路与泰山大街交汇处（附属医院西门对面）

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