国家统计局今日发布的8月70个大中城市房价变动情况显示,68个城市新房价格环比上月下降,降价城市之多创下历史纪录,业内人士表示,在房价持续4个月下降的情况下,预计9月份房价即将跌回一年前,楼市进入白银时代。
52个城市新房跌幅超过1%
统计局数据显示,新建商品住宅中,与7月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个,上涨的城市只有厦门,涨幅0.2%,持平的城市只有温州。环比价格变动中,最低为下降2.1%。8月份新建商品住宅平均跌幅达到0.93%,二手房住宅平均跌幅达到0.8%。
中国经济网记者注意到,70个大中城市中,有52个城市新建商品房住宅跌幅超过1%,其中,杭州环比跌幅达2.1%,创造了历史记录,一线城市跌幅也全面加速。
同比去年8月情况来看,70个大中城市中,价格下降的城市有19个,持平的城市有3个,上涨的城市有48个。其中,最高涨幅为6.4%,最低为下降5.6%。新建商品住宅同比平均涨幅0.54%,二手房住宅平均同比上涨0.11%,涨幅有所回落。
中原地产首席分析师张大伟表示,8月份房价下调的城市达68个,创下了历史记录,房地产市场以本轮深度调整基本宣告黄金十年的结束,按照目前的下调趋势,预计9月份房价降同比将跌回一年前。
楼市进入白银时代
2014年以来,楼市变化的速度远远超过了市场之前的预期,从首次出现个别城市价格调整,到3-4月出现华东区域的块状分布。到5月出现以东部城市为主的房价多数城市下行。市场已经出现加速调整。在6-8月,从块状分布已经弥漫到了全面下调,所有城市开始了全面调整。
张大伟表示,2013年的爆发式上涨、部分城市房地产过度投资、持续多年的宽松货币政策开始节制,是影响近年来楼市变化的主要因素,楼市在整体告别绝对短缺后,已经进入白银时代。
目前,以39个城市松绑限购为特征的第一轮救市基本告一段落,张大伟预计,后期可能还会有10个以上省份发布目的为救市的省级房地产健康发展意见。
本轮调整或持续至2015年初
中原监测的全国40个重点城市数据显示,8月新建住宅成交面积较7月同期上升8.1%。分城市来看,各线城市成交均有所回升,一线、二线及三四线城市分别上升10.3%、12.7%、5.0%。随着“金九银十”的到来,市场供应将进一步增加,大部分市场的以价换量将持续。
张大伟表示,当下对市场成交制约最为显著的依然是信贷政策,尽管房贷放款速度在央行的要求下有所加快,但由于资金成本提高等多方面因素,首套房贷款利率上浮的现象并未改变,这加重了目前主导市场的刚需人群观望心理。
对于后市预期,张大伟预计本轮市场的调整周期将延续到2015年初,成交量有可能在4季度出现触底迹象,但价格方面,有可能到2015年一季度才出现明显的企稳。
