针对土地出让收入告别去年猛增势头，专家表示，土地出让收入作为政府基本收入的一部分，专款专用，不直接与偿还债务挂钩;土地出让金净收益中的一小部分用于偿还政府性债务，土地出让收入波动对地方政府债务没有直接影响;逐步减少地方政府对土地财政的依赖、通过清费立税等方式充盈地方财力，有必要早做打算。
今年以来，土地出让收入告别去年猛增势头。财政部数据显示，6月当月土地使用权出让收入增速回落到7.3%，这一数字上半年平均在20%以上。中原地产市场研究部统计显示，7月份北京、上海等4个一线城市，以及杭州、南京等36个二线城市土地出让金同比下降46%。
土地出让收入在地方财政中发挥重要作用，有专家甚至表示，土地出让金一定程度上成为地方财政的“支柱”，不少城市的土地出让收入占到了本级财政的60%以上。土地出让收入的波动，是否会影响地方财力从而导致偿债风险?
“土地出让收入的波动是正常现象，不能只跟房地产市场波动直接挂钩来看，应根据宏观经济形势做判断。”财政部财政科学研究所副所长白景明接受记者采访时表示，决定土地出让收入变化的是土地价格，而影响土地价格的重要因素是供求关系。当经济形势向好，企业积极投资建设厂房、物流中心等，需求旺盛，土地价格自然会上升，反之亦然。不能只根据局部房地产价格变化，或是土地出让收入月度波动，简单判断其下滑的大趋势。
至于土地出让收入在多大程度上影响地方政府还债能力，白景明表示，土地出让收入作为政府基本收入的一部分，要专款专用，不直接与偿还债务挂钩。举例来看，2013年广州国有土地使用权出让收入达838亿元，同比增长115.2%。这些资金在扣除征地和拆迁补偿、土地开发支出等成本后即为净收益。对于净收益，必须按照国家政策进行计提：超过10%计提教育资金，10%用于农田水利建设资金，10%用于保障房建设，还要用于城市建设支出等方面，净收益剩余的一小部分才用于偿还政府性债务。“可以说，土地出让收入的波动对地方政府性债务没有直接影响。”白景明说，地方债逐步纳入预算管理，是由地方整体财力“托底”，不会因为土地出让收入这一项指标波动而出现风险。
专家表示，逐步减少地方政府对土地财政的依赖、通过清费立税等方式充盈地方财力，有必要早做打算。
“应该规范土地出让收入的管理。”白景明说。就土地出让金本身而言，近年来也因“粗放式”管理饱受诟病。国务院曾出台文件明确，土地出让收入缴入地方国库，支出通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行“收支两条线”。但实际操作中，不少地方政府部门将土地出让收入脱离管理，形成地方自己的“小金库”。这种做法不仅违规，还造成奢靡、贪腐行为，扰乱土地市场的秩序。因而，完善监管机制，加强对土地出让金的收支监管，提高资金使用效率，有利于地方政府由于“钱不够花”陷入的“卖地”发展模式。
同时，需加快税制改革进程，健全地方税收体系。地方政府需要足够的财力保障民生、基础设施建设等，不能做“无米之炊”。在结构性减税的大背景下，土地出让收入也有波动，如果不适当增强财力，地方政府偿债能力自然也会受到影响。专家建议，应加快消费税、资源税、房产税等税种建设，同时清理不合理收费，增强经济发展活力，带动税收收入增长。
