泰城楼市：以价换量是当前市场共识

　　进入8月以来，开发商打折促销策略有所加强。业内分析人士普遍认为，当前近30个限购城市取消或调整限购政策，将反而助长开发商博弈市场的决心，预计三季度市场将依然处于“以价换量”的过程中。

　　在我市，楼市在进入7、8月份传统的销售淡季之后一直波澜不惊，总体销售情况难寻亮点。在市场进入买方市场之后，开发商寻求自身变化的决心也在不断加强，在积极做好楼盘建筑质量的同时，物业、配套等软实力也得到了前所未有的重视。而在土地市场降温的同时，新项目也都采取了延后开发的战略，全市各个区域的竞争版图已经逐渐形成。

　　在有限的市场购买力前，市场竞争已经悄然开始加剧，近年来泰安上马的项目大体量楼盘并不少见，这些楼盘的销售周期在当前的市场形势下已经被企业自身压缩，销售压力可想而知，其市场营销行为从节奏到内容都在迅速变化。与此同时，以往楼盘的尾盘多采取“放任销售”的模式，基本上不会有刻意的营销推广，但现在开发商也普遍担心后市，开始积极销售，迅速处理，因此，我市近期市面上将会出现一部分可供抄底的楼盘产品。

　　总而言之，三季度开发企业仍然会坚持“跑量”的基本原则，千方百计消化库存，坚持以现金为王的方针。在银行信贷紧缩的市场背景下，大型房企“以价换量”的市场行为让当前的市场态势更加明朗化，预计在三季度末楼市“价格战”会真正来临。