选房就要一看二选三查四观

2015-04-21 12:53:00 作者：来源：大众网

楼盘地段的好坏直接决定了所购房子的价值，而交通的便利与否亦成为衡量地段价值的重要因素。因此，在买房子时应考虑楼盘所处的位置上下班是否方便，是否有便利的公交和地铁网，是否毗邻繁华的商业商圈。

　　一看:主要看三方面：地段、开发商和小区配套设施

　　楼盘的开发商也是必须看的，选择业内信誉好的开发商开发的楼盘，将能保证未来房屋的质量、交楼的日期等。

　　小区周边的配套设施也很重要，这将决定你未来入住后的舒适度。如果小区周围有良好的教育、医疗保健、休闲购物等条件，将极大的方便你的生活。

　　二选：主要是选择楼层和户型

　　一般而言，8-12层是空气中悬浮物停留的位置，空气质量相对差些，如果小18层，建议选12层以上，空气质量较好，也能避免噪声干扰。需要注意的是不要选设备层的下面，可能会有水泵水箱风机产生的振动或者噪声干扰。

　　好的户型是指房子要实用、大小合适、功能合理，每个房间要方正，少点“金边银角”，谨防多边“钻石”房，面积要紧凑，实用率要高。

　　三查：是指要查空间是否有效分离

　　好房子的空间要具备以下几个方面：

　　1.生理分居：8岁以上子女应该和父母分室居住,15岁以上异性子女应该分室居住；

　　2.功能分区：不同的生活功能就要有不同的活动空间；

　　3.动静分开：客厅、餐厅、厨房等活动频繁的空间应靠近入户门设置，而卧室则需要最大程度的静谧；

　　4.公私分开：不能让访客在进门后将业主家庭生活一览无余。

　　5.主次分开：主人房要与其他成员房间有所区别。　　

　　四观：主要是指观察房子的采光以及通风是否良好

　　房子的卧室和客厅应直接采光，厨卫和厕所也最好是明厨明卫，至少应有一间卧室或起居室（厅）具有良好朝向，一般为南向，南偏东或者南偏西不可大于45度。

　　住宅应有好的自然通风，对于单朝向的套型必须有通风措施。楼盘周边应无垃圾场、高压电缆等设施，绿化要好，环境要优美。

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责任编辑：王洪玲

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