“涨价文件“实为营销噱头 不具大涨条件

　　深圳商报讯 （记者 陆剑伟）近日，网络上疯传部分房企“涨价文件”，涉及到六家企业， 内容都是总公司要求各区域楼盘上调价格，上调幅度从1%～10%不等。不过，经记者求证，相关企业均否认文件的真实性。业内人士称，这是企业的一种营销噱头，利用央行放松房贷的利好，制造涨价气氛，迎合置业者“买涨不买跌”的心理。在库存高企的情况下，房价并不具备大涨的条件。

　　10月1日当天，一份《绿城集团(绿城阳光公馆 绿城百合公寓)浙东区域公司文件》在微信中广为流传，文件中提到绿城集团浙东区域公司要从11月1日开始对现有在售楼盘提价5%～10%。

　　随后，网络上陆续有绿地、碧桂园、新城、中联创等五家地产商有关调价通知的“内部文件”。其共同特点是，即从10月8日或者10月中旬开始涨价，“内部文件”都被拍了下来挂到网上。

　　记者随即采访了绿地、碧桂园、新城等地产公司的品牌部门，其无一不否认文件的真实性，强调文件和集团固有的文件格式不同，是伪造的。

　　国庆节后，深圳在售新盘是否有涨价行为？

　　在万科布吉一在售新盘，销售代表称，现在的价格仍与前期相同。招商在坪地开发的新盘昨日推出新单位，售价也与9月份的相同。

　　昨日，记者分别从金地、华润和佳兆业等开发商了解到，其在深圳的在售项目近期仍执行前期标准。

　　某机构深圳机构总经理许烁昨日接受记者采访时表示，这实际上就是一种营销噱头，迎合了购房者“买涨不买跌”的心理，放风涨价只为“假涨价，真促销”。

　　记者采访中了解到，相对成交价，更多企业关心的是成交量。

　　某大型房企营销负责人向记者坦言，和涨价相比，目前更关注的是如何去库存，“大多数行家对楼市走势的判断是先走量，走得快则走赢市场”。

　　今年1～9月典型房企销售业绩榜单，前20强房地产商中仅有4家完成了全年销售目标的70%，个别企业的完成率甚至不到50%。

　　亿翰智库中国上市房企研究中心副主任张化东分析，未来成交会更加活跃，发展商也会积极出货，成交量会上升但不会暴涨，价格还是以保持稳定为主，因为这只是将之前收紧的政策放松而已。房价不会那么快上涨，因为目前的货量仍然比较庞大，还是以走量为主。