7月份，泰安新建住宅和二手住宅成交量变化方向出现分化，新建住宅成交量首次出现同比下降，交易价格环比下降。
新建住宅、二手房出现分化
新建住宅销量同比下降，价格环比下降。据国家统计局泰安调查队统计，7月份泰安市区商品住宅销售1012套，同比下降16%，环比下降33%；面积12.25万平方米，同比下降9%，环比下降28%；销售金额7.56亿元，同比下降3%，环比下降21%。新建住宅销售价格指数（以2010年为100）增长平稳，达到111.1，同比增长2.1%，环比下降0.2%。1至7月新建商品住宅销售9660套，同比增长36%；面积107.72万平方米，同比增长37%；金额57.59亿元，同比增长31%。
二手住宅交易量同比环比由跌转升，价格环比下降。7月份泰安市区二手住宅成交338套，同比增长67%，环比增长19%；面积3.09万平方米，同比增长73%，环比增长17%；销售金额1.46亿元，同比增长70%，环比增长13%。交易量同比涨幅由跌转升，去年新国五条引起的月度成交数据放大影响已经消失。同时交易量环比涨幅由跌转升，扭转了5月、6月连续两月的环比下跌趋势。二手住宅销售价格指数（以2010年为100）增长平稳，达到108.3，同比增长2.2%，环比下降0.1%。1至7月二手住宅成交2398套，同比下降30%；面积22.38万平方米，同比下降28%；金额10.78亿元，同比下降25%。
商品住宅供应增长。7月份泰安市区商品房批准预售项目12个，批准预售套数2162套，其中商品住宅批准预售套数2118套，同比增长34%，面积24.69万平方米，同比增长41%。1至7月泰安市区商品房批准预售项目50个，其中，新建商品住宅批准预售10832套，同比增长63%，面积123.03万平方米，同比增长65%。截至7月底，泰安市市区商品住宅可售套数12225套，环比增长10%，面积143.52万平方米，环比增长9%。
销售增速低于供给增速
新建住宅销售量首次同比下降。7月份新建商品住宅成交套数、面积、金额首次出现同比下降，降幅在20%以内。上半年各月新建商品住宅销售量同比均增长。其中，4月份新建商品住宅成交套数、面积、金额同比涨幅为50%。6月份成交套数、面积、金额同比增长90%以上。
销售增速低于供给增速。1至7月新建商品住宅销售套数、面积、金额同比增长三成多，同期泰安市区新建商品住宅批准预售套数、面积同比增长60%以上，增速差距不小。截至7月底，泰安市市区商品住宅可售套数12225套，环比增长10%，比上月增幅高3个百分点，面积143.52万平方米，环比增长9%，比上月增幅高2个百分点，库存增加。
二手住宅成交量复苏。7月份泰安市区二手住宅成交量同比增长70%左右，彻底走出去年新国五条政策造成的同期成交量异常放大的影响。同时成交套数环比增长19%，销售面积环比增长17%，销售金额环比增长13%，环比涨幅由跌转升，扭转了5月、6月连续两月的环比下跌趋势，季节效应在减退，市场信心有所恢复。
泰安房地产市场现处于酝酿阶段
市民观望情绪明显
近期房地产市场多空力量正在复杂博弈，市场情绪转向观望，销售进度出现放缓迹象，部分企业未雨绸缪，推迟拿地进度和规模，加大销售投入和力度。一二线城市市场方向的复杂变化正初步影响并传导至泰安。目前泰安房地产市场还处于酝酿阶段，市场走势是否出现逆转尚需跟踪考察。各家企业经营偏向保守避险，可能会根据不同的经营战略、资金情况、项目地段、开发阶段等因素调整定价和折扣优惠力度，市场出现一定分化。
